近日，記者從中國人民銀行山東省分行獲悉，自2024年4月1日起，山東省青島、煙臺和濟寧三地市已階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。各金融機構按照市場化、法治化原則，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水準。

　　據悉，此次山東省三地市階段性取消新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限，是由於當地新建商品住宅銷售價格同比和環比變化已符合中國人民銀行、原中國銀行保險監督管理委員會印發的《關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》(銀發〔2022〕294號)關於新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整條件。

　　目前，最新一期5年期以上貸款市場報價利率(LPR)為3.95%，全國統一的首套住房商業性個人住房貸利率下限為LPR-20個基點(BP),即3.75%。

　　此次，三個地市根據房地産市場變化，取消當地新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限，有利於滿足當地居民合理購房需求，促進房地産市場平穩健康發展。

　　記者就上述政策內容諮詢轄內多家銀行網點，銀行反饋已開始執行上述政策要求，對於4月1日(含)後完成房屋交易主管部門網簽備案的借款人，按照新政策確定貸款利率水準。銀行工作人員表示，近兩天有不少市民前來諮詢辦理房貸業務，銀行會根據借款人自身資信情況確定具體貸款利率水準。

　　記者了解到，目前青島市的工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等銀行新發放首套房貸款利率下降至LPR-50BP水準；濟寧市部分銀行新發放首套房貸款利率下降至LPR-40BP；煙臺市部分銀行新發放首套房貸利率下降至LPR-35BP水準。總體上看，取消首套住房個人住房貸款利率下限後，商業銀行首套房貸款利率水準保持下行。

　　銀行工作人員為記者算了一筆賬，按照貸款100萬元、分30年還清、等額本息方式還款計算。如按照全國統一下限LPR-20BP(3.75%)，每月應還款4631元；如按照LPR-50BP(3.45%)的貸款利率水準計算，每月應還4463元，每月少還約170元。銀行機構有關部門負責人表示，此次取消新發放首套房個人住房貸款利率下限，有利於降低購房者貸款成本，釋放消費和投資潛力。

　　(大眾新聞客戶端)