■三江裏人才公寓樣板間內的臥室。

　　優化調整人口結構，吸引更多年輕人在老城區集聚、工作、生活、休閒，是實現老城復興發展的重要路徑。記者從市南區歷史城區保護髮展局獲悉，為逐步實現上述目標，市南區在為老城區注入新産業、新業態的同時，同步推進人才公寓建設。今年7月份，位於市南區濟寧支路片區的三江裏人才公寓項目將建成並投入使用，項目性質為租賃型人才公寓。為服務好青年人群，公寓周邊除配套滿足住宿業態的24小時便利店、全時餐廳、健身中心、共用洗衣、共用廚房、共用餐廳等外，還吸引時下熱門的網紅咖啡店、時尚酒館等入駐，力爭將市南西部老城區打造成年輕人嚮往的活力之城。

　　保留建築老味道

　　三江裏人才公寓位於濟寧支路、濟寧路、四方路交會區域，用地總面積約1.53公頃，施工範圍包括濟寧路24號、6號，濟寧支路4號、11號和15號，總項目位於青島市13個歷史文化街區之一的四方路歷史文化街區，是市南區城市更新和城市建設三年攻堅項目。

　　走進三江裏人才公寓建設現場，此起彼伏的建築施工聲劃破了該片區持續多年的沉寂。記者了解到，目前項目的基礎建設工程已結束，正在進行內部裝飾裝修，預計5月份修繕工程將完工。據了解，該片區建築多建設于上個世紀30年代，其中的墻面工藝、水洗石工藝、磚墻勾縫工藝等技法，現代建築行業基本上都不用了。為了更好地實現修舊如初的效果，施工方專門從南方高薪聘請來老師傅對建築進行修繕。

　　市南區歷史城區保護髮展局局長張衛平介紹，同老城區其他歷史建築一樣，三江裏人才公寓項目在修繕之初編制了建築價值要素保護手冊，按照“修舊如初”和“一樓一策”的工作原則，保留房屋原有主體結構、原有平面佈局、原有主要外立面、原有屋面結構體系。對早已腐化的木廊架、木花格進行了更換或修繕，對保留墻體按照原水洗砂墻面的施工工藝進行了材料的配比調色，保證了修繕墻面的舊有味道，屋面按原建築風貌進行了木梁及紅瓦的維修更換。

　　精心設計新功能

　　張衛平告訴記者，市南區在三江裏人才公寓項目上採用“徵收房屋+保護修繕+資源配置+業態集聚”的“四緯聯動”模式，以提升歷史城區保障性租賃住房項目的人才吸引力、要素聚集力和産業承載力。

　　在房屋的內部功能方面，市南區按照每棟建築不同的房屋格局，共設計了20平方米至80平方米不等的4種類型的人才公寓，滿足不同群體的需求。公寓為精裝交付，配備了衛生間、淋浴功能。

　　記者在一處總面積70余平方米的複式公寓中看到，公寓硬裝採用了時下流行的灰色基調簡約裝修，一樓為客廳、二樓為臥室，三樓配備一個小型露天陽臺。所有公寓配備中央空調和暖氣。對於因房屋格局限制而無法實現做飯、洗衣等功能的小型公寓，還設置了共用洗衣間、共用廚房、共用餐廳等公共空間。“這些老房子的墻體非常厚，裏面冬暖夏涼，配足了這些功能後，非常適合居住。”項目施工方、中青建安建設集團有限公司公裝二公司總經理高建偉對記者説。

　　除了56套住房，項目還設置服務配套用房28間，商業業態46間，文創空間1間。同時對濟寧支路市政基礎、配套設施整體提升，完成街區水、電、燃氣、通訊等配套設施的查缺補漏和智慧化升級，加入智慧垃圾桶、智慧燈桿等設施。與此同時，片區正加緊引進24小時便利店、全時餐廳、網紅咖啡店、時尚酒館等。

　　根據2022年市南區政府工作報告，未來五年內，該區將以全域5A級景區的標準，將中山路區域打造成年輕活力之城，完成2000戶房屋徵收、15萬平方米建築保護修繕、36萬平方米區域協同整治、500套租賃型人才住房建設。

　　□青島日報/觀海新聞記者 王 萌 文/圖