結合小區實際編制改造方案，引入意向物業參與社區改造，交通微迴圈納入改造範疇，養老、托育等民生服務統籌安排，口袋公園、文化長廊等公共空間全面提升……今年，濟南老舊小區改造既“好看”更“好住”，改出市民新生活。截至目前，列入今年改造計劃的49個老舊小區片區全面落地，涉及的600余萬平方米項目平均進度達90%以上，超額完成年度任務目標。上述改造項目完工後，近7萬戶“老小區”居民將迎來新生活。

　　“一小區一方案”

　　因地制宜改造帶來居住品質提升

　　老舊小區改造是一項重要的民生工程，既要提“顏值”又要提“內涵”。濟南市住房和城鄉建設局在推進過程中不搞“一 刀切”，根據每個小區不同的特點制定改造方案，按照“一小區一方案”原則實現居住環境的新變化。

　　在天橋區工人新村南村街道西區，社區居委會工作人員將改造內容區細分為基礎類、完善類、提升類三種類型，在充分徵集居民意見的基礎上制定切實可行的改造方案，確保了改造內容的精準、有效；在市中區王官莊八區，為解決最令居民頭疼的院內和道路積水問題，改造方案中增加了雨污分離管線設施和雨水收集口，讓老舊小區由內而外地煥發出活力；在鋼城區，年輕人住戶居多的小區新建了容積相對大的電動車棚，解決電動車停車和充電問題；老年人居多的小區重點整修文化活動廣場、增建健身場地和娛樂設施，為“老有所樂”提供便利……

　　“老舊小區改造，最重要的就是充分尊重民意，量身定制改造方案。”市住房城鄉建設局相關負責人表示，濟南市在老舊小區改造過程中，通過充分開展改造項目調查、民意徵集、方案設計等前期準備工作，制定出了更加有針對性的老舊小區改造實施方案和政策，實現了改造工作的“一區一策、一小區一方案”。“我們在全省率先實行大片區改造，圍繞打造完整社區和‘15分鐘生活圈’，將623.54萬平方米、393個自然分佈的小區、院落，以社區為單位整合為49個大片區項目，形成‘改造一個、更新一片、連片成區、帶動全局’的城市更新格局。目前，上述項目改造平均進度已達90%以上，超額完成了年度計劃。”

　　“裏子面子”一起改

　　解決“急難愁盼”補齊民生短板

　　據介紹，濟南市老舊小區改造工作始於2015年，至今已6年。改造總體分為兩個階段，第一階段是從2015年至2019年，重點是改善居住環境，解決老舊小區臟亂差的問題；第二階段從2020年至2025年，改造重點由“面子”轉向“裏子”，由“基礎環境整治”轉向“補齊水電氣暖、民生服務設施等短板”。

　　“裏子面子一起改”給老舊小區帶來的變化肉眼可見、親身可感：在市中區萬紫巷社區通惠街，94歲居民何惠英家中安裝了墻體扶手、防滑墊等適老化改造設施；在歷城區山大五宿舍小區，蜘蛛網般的電線入了地、休閒廣場翻建如新，居民鄭秀香説環境一天比一天好，住得也越來越舒心；在市中區桿石橋街道樂山小區，20余部電梯的加裝解決了大家上下樓的難題……

　　“雨污分流、水電戶表、分戶供暖、通訊弱電入地等基礎設施改造，養老、撫幼、醫療、商業、消防、停車等服務設施完善，口袋公園、文化長廊、建設設施等休閒娛樂功能提升，這些都在今年的老舊小區改造中有所體現。”市住房城鄉建設局相關負責人告訴記者，“百姓的痛點，不僅是我們工作的靶點，也是學史力行為民辦實事的重要舉措。要通過改造，解決群眾‘急難愁盼’，補齊民生缺項短板，提升城市居住品質，讓‘老小區’煥發新‘容顏’。”

　　小區改造 物業先行

　　激發老小區“共用共治共管”新活力

　　老舊小區改造不只是改善居民居住條件，更是構建一種共用共治共管的社區基層治理體系，讓群眾生活更方便、更舒心、更美好。為維持好老舊小區改造成果，濟南市通過引入物業破解了改造後小區無人管理的難題。

　　在市中區王官莊八區社區和馬鞍山路52號院，先期進入的物業服務志願者，與轄區工作人員一同入戶調研、了解需求、制定方案，不僅贏得了居民的認可，也讓小區改造工作實施得更加順利，為改造後更好地提供物業服務奠定了基礎。

　　“水電暖等專項設施的改造為物業管理進入創造了有利條件，而讓物業企業參與到改造過程當中，也更有利於後期管理工作的開展。”市住房城鄉建設局相關負責人表示，目前，濟南正在推廣物業企業參與到老舊小區改造中的工作思路，從方案制定、改造施工到接管服務，最終納入社區的綜合管理，形成社區、物業企業、居民的三級管理體系，讓改造好的小區不再返“老”。

　　閃電新聞記者了解到，今年以來，濟南市住房和城鄉建設局結合黨史學習教育，深入推進“我為群眾辦實事”實踐活動，堅持個性化、人性化原則改造老舊小區，越來越多的老舊小區變得既“好看”又“好住”。下一步，該局將繼續把人民對美好生活的嚮往作為奮鬥目標，把群眾生活得更方便、舒心、美好作為老舊小區改造最終目的，在居住環境提升上“做加法”，做到用誠心換民心、用實幹聚民力，用看得見、摸得著的改造成果，提升居民的幸福感和獲得感。（閃電新聞記者 唐福晨 通訊員 關學軍 報道）