收不上房租的窘境
相較於是否留一把鑰匙的糾結,房東最揪心的是遇到不規範的仲介。
曾碩告訴記者,他所經歷的租戶私自轉租房屋,除了租戶自身的原因,也有仲介不規範操作的因素。“按理説,仲介在發佈出租資訊前應該核驗房産證。然而,在租戶無法提供房産證的情況下,仲介就開始往外租房子了”。
遇到不規範仲介的,還有北京市民鄒高傑。
鄒高傑在北京市大興區西紅門附近有一套閒置房屋,出租多時。不過,就在今年端午節前,他決定不再出租了,因為“收不上房租”。
“其實租戶已經把房租付了,只不過是交給了仲介。按照租戶的説法,他們租房時是押一付三,給了仲介3個月租金外加1個月的租金作為押金。住了兩個月,他們又按仲介要求交了3個月房租。可是,我一分錢也沒見著。”鄒高傑説,“我去仲介公司討説法,公司負責人説,租戶是把租金交給了公司的工作人員,但這名工作人員拿著錢跑了。”
遇到這種情況的,還有北京市民鄭鵬。去年,鄭鵬將自己位於豐台區馬家堡西路的一套兩居室出租。“年底的時候,我找仲介收房租,仲介説租戶資金週轉不靈,沒錢交房租。之後,我直接找到租戶,他們説早就交了房租,而且還有兩個月房租的押金在仲介手裏。我長期在外地工作,也不知道怎麼維權。朋友説,我可以根據合同強制收房。但是,我強制收房後,租戶怎麼辦?如果仲介不給租戶退房租和押金,租戶拒絕搬走,我也是幹著急沒辦法啊”。
對於房東薛麗來説,她的境遇更難。薛麗目前在北京一所高校讀研究生,考慮到北京房價上漲之快,她的家人舉全家之力給她購買了一套20平方米的商住樓小戶型。住在學校學生公寓的薛麗便將這套房子對外出租。
“不幸的是,我遇到了‘黑仲介’。”薛麗説,“我把房子委託仲介出租後,才從其他渠道了解到,這家仲介公司有過兩次更名,經查詢在法院有30多起被起訴判賠的案件,這些案子都涉及坑房東和租戶。了解到這些情況後,我以母親不同意出租為由提出解約,但仲介卻威脅我説,按照合同,解約需要付7000多元違約金。考慮到違約金太高,我當時沒敢解約。”
“回來之後,我蒐集了很多資訊,還找到了法院的民事裁決書,發現這家仲介公司涉及的案件大多包含以下情況:租了房東的房子之後打隔斷；把廚房的裝修拆了改造成臥室。按照法院裁決書的描述,有房東提出抗議,但這家公司根本不理,房東只好聯合租戶一起起訴,但是起訴週期太長。”薛麗説,現在我想要止損,寧願賠錢也不願意之後損失更大。（趙麗）
