中國網山東4月28日訊(馮賽) 4月28日，濟南市房地産業協會在建設大廈召開了“當前濟南房地産市場研討會”。會議由市房協會長劉岷主持，業內專家和企業代表在會上就當前濟南房地産市場形勢及“420”政策出臺後的市場反應進行了充分交流和研討。
市房協會長劉岷
山東財經大學博士孫大海
市房協發言人山東財經大學孫大海博士介紹了濟南一季度房地産市場的情況。2017年的第一季度濟南房地産市場呈現以下特點：住宅供應和成交同比有所下降,庫存有所下降，但下滑速度已經穩住;土地供應、成交同比上漲，剔除章丘後，住宅用地成交小幅增加 ;去化主力仍是大型企業的項目，也反映了大型企業在應對市場變化時較強的綜合能力。孫大海表示，在調控環境下企業壓力會有所增加，對前期拿地價格相對較高的企業，資金實力是一個考驗，對企業的産品研發、運營模式等提出了更高的要求 。另外，今年企業業績指標普遍較高，下半年存在行銷活動增加的可能性，不排除出現較前期價格小幅下降的可能。對開發企業來講，部分開發企業資金面趨緊，在資源整合的情況下，並購現象會增多。
房協秘書長李剛
房協秘書長李剛解讀了濟南的四次調控政策出臺的相關背景。自2016年下半年以來，房地産市場異常的火熱。9月28日濟南出臺第一次調控政策，主要從供應側，增加土地和房屋供應、規範市場行為等方面出臺，相對比較溫和。10月2日，濟南的第二次調控政策出臺，本地限三、外地限二，銀行、公積金二套首付和貸款等也做了調整。12月26日的第三次調控政策出臺，提高預售門檻，將預售條件提高到地上12層，長期來看看符合樓市平穩健康的長遠利益的。進入2017年3月份，市場出現恐慌氣氛，濟南市場百姓購房意願較強，住宅銷售量過大，價格上漲較快。在這個背景下，濟南出臺了“420”政策。本輪政策的儲備期較長，準備比較充分，各項政策的目的性也相對較強。
會議現場
會上，房産專家也對此次限購政策進行了交流。山東師範大學程道平教授表示，今年一季度，受供求關係影響，房價確實有不斷上漲的衝動。針對供求關係的特定階段，濟南及時出臺調控政策，是非常必要的。山東建築大學李奇會教授認為，對濟南的預期不等於對房地産的預期，房子是用來住的不是用來炒的，在限購政策後，政府也需要研究更為長效的調控政策。
萬科、魯能、中建、綠地泉、三箭、中建山東等開發企業也結合自身情況，發表了對目前市場和政策的看法。“4.20”政策發佈後，對濟南房地産市場産生了較大的影響。身處在市場一線的開發商們感受頗深。開發企業普遍表示，此次限購政策，對本地二套房和外地首套房首付比例的提高，增加了購房成本，短期內造成項目來客來訪量的下降。從長期來看，對抑制投資和投機行為，讓房子回歸到居住屬性，保持房地産市場的平穩健康發展，具有積極意義。雖然企業對於政策需要一定的適應期，但總體來看對濟南市場發展仍持有信心。
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