濟南恒生伴山小區房産證拖3年 業主質疑開發商逃避違約金(組圖)

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　　◥近日業主辦證期間,開發商卻更換了協議書,並要求業主重新簽訂。新的協議書上多了一條免責條款,這讓很多業主無法接受。 記者 李震 攝

　　記者採訪時陸續有業主前來辦證。記者 李震 攝

　　苦等3年的房産證終於要辦下來了,家住濟南的張先生聽到這個消息後格外開心。可沒想到,糟心的事也接踵而至。張先生稱,因為房産證的辦理拖了3年,由此使開發商産生了違約金,而且遲遲沒有償付並與業主産生經濟糾紛。就在近日,在業主辦證期間,開發商更換了房産移交協議書,但不少業主發現,新的移交協議書中卻多出一行字:“雙方同意過戶,互不追究其他經濟責任”。對於“其他經濟責任”,有業主質疑開發商涉嫌逃避房産證逾期産生的違約金,但開發商卻表示這是為了優先給業主辦理房産證。

　　房産證難産引發業主追討違約金

　　2012年,張先生在恒生伴山小區購買了一處房産,與開發商恒生置地股份有限公司簽訂了購房合同,並於2013年順利交了房。張先生説,按照合同約定,365天以後便可以辦理房産證。

　　然而令業主無奈的是,本承諾一年到手的房産證卻遭遇了難産。不少業主見狀也只好選擇苦等,沒想到這一等就是3年。

　　前幾天,好消息傳來,業主的房産證終於能辦下來了,這讓張先生在內的不少業主喜出望外。然而,糟心的事也接踵而至。

　　張先生告訴記者,由於房産證拖了3年,按照當初業主與開發商簽訂的合同,開發商應支付給業主違約金。

　　“但他們並沒有給我們償付,不少業主不滿,就和開發商産生了經濟糾紛。”張先生嘆氣道。然而令張先生等業主更不滿的是,開發商不僅沒有積極償付違約金,竟然還給業主“設套”。

　　新的交房協議多了一條免責條款

　　張先生説,辦理房産證需要提供(房屋)移交協議書,在買房一年後,他與開發商就已經簽訂了這份協議書,“協議書中規定了房屋的坐落位置、最終總價款等。”

　　然而,在業主辦證期間,開發商卻更換了新的協議書,並與業主重新簽訂。“開發商説以前的合同章不能用了,要更換新的公章。”張先生的語氣裏透露著無奈。

　　更加令人詫異的是,拿到新的協議書後,張先生和不少業主卻發現協議書中多了一行字:“雙方同意過戶,互不追究其他經濟責任”。

　　隨後,有業主分別提供了新的協議書和老的協議書,通過對比,記者發現新協議書中的確多出了這一條款。同時記者還發現,協議書下方印著的開發商的章少了“合同專用章”幾個字。

　　有業主質疑開發商借此逃避違約金

　　新協議書莫名多出的一行字成了一些業主的心病。有業主猜測,如果簽了字,開發商拖欠的違約金就打了水漂兒。

　　更有業主氣憤地表示:“簽字以後就意味著開發商沒有其他經濟責任了,這不就是逃避以前房産證辦不下來的違約金嗎?”

　　為了進一步了解情況,7日下午1點,生活日報記者來到了歷城區經十東路與鳳岐路交叉路口以北的恒生伴山小區。

　　在小區附近的開發商行銷中心,記者注意到門口的業主絡繹不絕,記者上前詢問了解到,他們都是來辦理房産證的。

　　一位業主説,他的房産證也是等了3年多了,“反正聽説綜合驗收一直沒通過,這不現在好不容易能辦證了,我就趕緊來了。”

　　而對於開發商更換移交協議書的問題,這名業主猜測是因為開發商現在沒錢支付違約金,所以也是“走一步看一步”,先幫業主把房産證問題解決。

　　也有業主表示,自己現在只想抓緊把房産證辦下來,對於開發商違約的問題暫時並沒有考慮太多。

　　業主反映辦證另收400元代理費

　　讓張先生心生疑問的還不止這一件事,他告訴記者,辦理房産證時開發商還要求交納400元的代理費。

　　張先生説,小區裏共有1000戶左右業主,有的交了,有的還在猶豫,他們都不知道開發商收取代理費是否合理。

　　為此,記者諮詢了濟南市物價局。工作人員表示,辦理房産證可以通過開發商代辦,但需要業主自由選擇。至於代辦的費用,目前沒有明文規定其金額,需要雙方自行協商。

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