“小區建起一家社區敬老院，但其實是違建。”家住魯能康橋小區的張先生反映：自2015年，小區內就開始建一棟四層高的樓，“該處原先是一棟平房，小區物業加蓋了三層，要開社區敬老院。”對此，濟南市天橋區城管執法局相關工作人員表示：前期已對該處違建進行過查處，下一步將向上級部門彙報，爭取將該處違建列入濟南市第三批拆違拆臨名單。
市民反映：
物業出租違建樓房，業主通過朋友圈才知
據張先生介紹：魯能康橋小區內違建主要有三處，兩處位於小區北頭，一處位於小區南頭， “北邊一處租給了洗車房；另一處則要蓋社區敬老院，面積有一千多平；南邊那處則出租給了一家公司。”
“它們不僅侵佔了小區綠地，而且給我們生活極大添堵。”張先生稱，小區北門原本有大門，五六年前被小區物業堵死後加蓋建成一處房屋，然後對外出租給了洗車房，“現在居民出門得繞道，很不方便。”
至於養老院則是剛建不久。“原處之前是一處平房，去年加蓋了三層，裝了觀光電梯，立起養老院廣告牌。”張先生稱，近期眾多業主在朋友圈看到物業公司對外出租該棟樓的廣告，“他們按平方出租，看了廣告我們才知道他們是為了盈利。”
“蓋那麼高，影響小區綠化美觀，也影響我們採光。”業主劉女士稱，2016年小區業主曾多次集會抗議物業隨意施工並阻止施工，“最長一次阻攔了一星期，可還是沒攔住。”
“我們業主啥也不知情，都是小區物業與業委會私底下商量後蓋起來的。”張先生等業主表示，雖然自己在此居住十餘年，但對小區業委會成員一無所知，“從沒見過業委會通知，更沒參加過任何業主投票表決。”
記者探訪
樓體蓋完內部未裝修，大門緊閉已停工
23日，記者來到魯能康橋小區。從西門往東走約800米，便看到了張先生所説的洗車房、養老院兩處建築，兩處建築相鄰，正對西門門口；而第三處則位於小區東南角。
該洗車房名為“名車洗車房”，是一棟兩層樓建築。正如張先生等業主所説，此處確實是在小區北門基礎之上加蓋而成；於是，洗車房便有了兩個門面，其中東門面向小區北門外的車輛開放，西門則面向小區內車輛車放。
據洗車房負責人介紹：自己在此處營業已有一年多，並與小區物業公司簽訂了租賃合同。至於此處是否屬於違建，該負責人表示不知，“我們一直在這幹著，物業從沒提起過此事。”
洗車房南面便是剛建起來的敬老院，這是一棟四層高的樓房，佔地約有1000余平。該樓裝修優良，樓外側裝了觀光電梯，樓頂立著“康橋社區敬老院”的招牌;透過玻璃門可知，樓體雖已蓋完，但內部裝修尚未展開，處於停工狀態，大門緊鎖，門口堆著黃沙等建築材料。
從側面看，該棟樓北寬南窄，呈三角形，與周邊方方正正的建築相比，顯得十分突兀。“一看就是臨時加蓋的，只能按照地形修建，未經過合理規劃設計。”業主張先生不滿道。
城管部門
已通知限期整改，爭取第三批將其拆除
“當時蓋它們，也是為了方便居民生活。”魯能康橋小區物業公司相關負責人表示，蓋這幾棟樓最初是為便民，並非以盈利為目的。
至於幾棟樓的建設手續，該負責人表示，規劃、建設審批手續正在申請，“前期已交過違建罰款，相關建設手續申請中。”
濟南市天橋區城管執法局一中隊緯北分隊工作人員表示：魯能康橋小區北門洗車房、社區敬老院兩處違建佔地約1900多平米， 早在去年就已接到群眾舉報，執法部門曾前去現場查處，“我們前期通知建設方限期整改，禁止加蓋，並對他們相關經濟處罰，但他們後期又蓋起來。”
“我們多次要求其補辦許可手續，但至今仍未辦理。” 緯北分隊工作人員表示，下一步將與緯北街道辦事處城管部門溝通，然後向上級部門彙報，爭取將此處違建列入濟南市第三批拆違拆臨名單。至於魯能康橋小區南部的一座違建，該工作人員表示，由於時隔較久，須看檔案再做決定。
關於康橋社區敬老院的手續問題，魯能康橋物業負責人表示，相關手續也在申請辦理中。 對此，濟南市天橋區民政局相關工作人員表示：尚未接到過該敬老院的申請手續，“成立社區養老院，雖然方便社區居民，但消防、建設等問題十分重要;如果是違建，消防等手續不過關，民政部門不會批准。”
“我們已經停工。下一步，我們配合政府部門工作，讓拆就拆。”得知相關部門處理意見，該物業負責人表示。
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