購房者
臨時要求降價
“3·15青島限購令”出臺後,將會給市場帶來哪些變化?購房者置業心理又會出現哪些波動?青島今鵬翔投資有限公司董事劉翔認為,受政策導向預期的心理影響,會讓投資購房者更加謹慎甚至收手。
2015年,鄭紅一家從吉林通化來到青島,想在青島安家的她看著房價在不斷地上漲,便考慮儘快買一套房子。“當時看了很多樓盤,但價格變化太快了,房源也很難找,就一直沒買成。現在青島出臺限購政策了,我倒是不著急了,再等等看房價會不會降。”鄭紅説。
像鄭紅這種持觀望態度的購房者並不在少數。但在二手房市場,售房者卻表現得很淡定,根本沒想到要“降價”。
家住市北區台東路附近的劉先生前幾天出售了一套53平方米的住宅,談好的78萬元,對方只支付了一部分定金,尚未付全款。隨著限購令出臺,對方認為房價將會下降,便以此為理由要求劉先生再將房價降一降,被劉先生一口拒絕。“雖然限購令出臺了,但現在房價還在漲,只不過漲得慢些。”劉先生説。
住在黃島區亞德里亞灣小區的杜先生有一套98平方米的住宅出售,售價150萬元,由於限購政策的出臺,對方因未網簽無法成交要求退房。杜先生非常“淡定”,爽快地將定金退還了對方。
根據房天下數據監控中心數據顯示,3月第三周青島二手房住宅周掛牌均價16421元/平方米,環比微增。各區掛牌均價情況為:市南區27216元/平方米;市北區19873元/平方米;四方區16601元/平方米;嶗山區28758元/平方米;李滄區15579元/平方米;城陽區9766元/平方米;黃島區11452元/平方米。
房價整體
會趨於平穩
隨著限購令的出臺,青島的房價走向將會如何,成為市民最為關注的問題。業內人士認為,本次限購政策較為溫和,對投資客來説是不小的“打擊”,但對房價影響不會很大,對抑制房價增幅有一定作用。
房天下二手房電商集團總經理郄杏麗認為,在此次調控政策下,剛需購房群體會適當延後購房時間,購房心理也回歸平靜。對於投資群體,長線投資受波動影響相對少一些;短期投資客,尤其是對於有抵押貸款等壓力的投資客,想最快時間達到高收益的預期會受影響。此次的限購會遏制房價上漲過快,在接下來一段時間,房價整體會趨於平穩。
青島房地産投融資中心主任龍江也認為,此次的限購對於市區房價來説不會形成大的影響,更多的是緩和目前比較猛的調價勢頭。
對於急於在青島安家的剛需族,分析人士張百忍認為,限購政策在打擊投資客的同時,對剛需族影響不大,但是會給剛需一族帶來一定的“壓力”。剛需族更多的會呈現觀望的狀態。（齊魯晚報·齊魯壹點記者 潘旭業）
初審編輯 任莉
