調控政策執行力度可能進一步提升
據統計局數據，2月份，一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。分城市看，三線城市房價環比漲幅領先。
從同比數據來看，三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，2月份比1月份擴大0.3個百分點。而同期一線城市和二線城市新房同比漲幅都呈現回落趨勢。
交行金融研究中心研究員夏丹分析稱，三線城市房價升溫，除了寬鬆政策環境的支援外，更直接的因素是承接了核心城市調控後外溢的需求。
值得注意的是，近期越來越多三四線城市加入了限購大軍。自3月份以來，河北涿州、保定、張家口，安徽滁州，海南三亞，浙江嘉興嘉善縣，江西贛州等三四線城市紛紛啟動限購或提升首付比例。這些熱點三四線城市有一個共同特徵，均為省域副中心城市或分佈于城市圈內核心城市周邊。
3月份迄今，已有17個城市啟動或升級限購政策。不過，分析人士普遍認為，接下來限購範圍還有擴大的趨勢，調控政策執行力度也可能進一步提升。
夏丹稱，市場不應低估房地産調控的決心，從當前形勢來看，保持合理的價格彈性是首要任務。不論是一二線還是三四線城市，凡是出現脫離居住需求、房價漲勢較猛的情況都可能招致調控措施迅速跟進。
她認為，房價漲幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效應導致房價上漲壓力明顯增大的熱點三四線市縣區(特別是環京的河北諸多市縣區，環深的東莞、惠州，環滬的昆山、嘉興等)，接下來都有升級限購限貸的可能性。
濟南若出限購新政或將收緊信貸
“三月份市場扎堆購房趨勢有抬頭的跡象,非理性因素增加,為穩定市場,可能會出臺新一輪政策。”知情人士稱。章丘撤市設區引發了東部投資需求,濟南限購政策相對不是最嚴,以及百姓投資渠道狹窄,導致目前不少市民想要買房。
業內人士分析,濟南如果要出臺加碼限購政策,可能要加大去杠桿的力度,在信貸政策、公積金比例等方面進一步收緊。
目前,要平穩房地産市場,就一定要穩定預期。“房價是用預期來帶動的。”業內人士稱,“目前購房者有兩三成帶有恐慌情緒,我們需要合理引導,穩定預期,讓市場保持健康和理性。”
目前,新房要建到12層以上才能辦預售證,因此上半年濟南市場存量較少,供求關係緊張,導致不少市民急於買房。不過據預測,下半年不少項目將開盤,市場供應和房源會增多,屆時房地産市場會更加平穩,因此,購房者不必著急買房。（綜合中國經濟網、齊魯晚報等報道 統籌：毛德勳）
