影響
北京二手房市場將明顯降溫
北京市房地産法學會副會長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示，二套房由只認房改為既認房又認貸，同時加大了二套房的首付款比例，既打擊了投機性需求，也降低了金融杠桿，降低了金融風險。暫停發放25年以上的個人貸款，貸款年限減少了，雖然對借款人來講，月供增加了，看起來增加了每月借款人的負擔，但實際上減少了總共償還給銀行的利息，總負擔降低了;對銀行來講，也有利於加快貸款回收，提高資金的使用效率，滿足更多家庭的購房融資需求。
對於“認房又認貸”，中原地産首席分析師張大偉認為，這會基本抑制改善需求中的投資比例，市場有望快速恢復到2016年4季度。二手房將明顯降溫，部分區域可能出現價格下行。大量連環單將受到影響，目前北京市場成交中大約50%是連環單交易，部分連環單甚至有超過5-6組交易，從市場影響看，這其中未來毀約可能性大漲。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京此次出臺認房又認貸政策符合預期，因為此前上海在調控樓市的時候也是採取了此類做法。一些北京周邊的購房者近期去北京換房的壓力會增加。尤其是類似北三縣等城市，可能存在在北京繳納五年社保已經符合條件的情況，這個時候去北京購房，那麼需要按照六成甚至八成的比例，這個時候可能會加快部分北三縣房屋的買賣，只有這樣才可以快速籌集全款，當然對於此類購房群體來説，近期購房壓力確實會有所增大。
解讀
新政後湊不夠首付怎麼辦?
如果購房者只跟賣家簽了合同，還沒網簽，遇到這樣的政策調整，湊不齊首付該怎麼辦呢?
中原地産首席分析師張大偉表示，這種情況一般會在合同中特別説明，將其列為不可抗力。
海淀法院法官表示，此類案件，應當結合案件具體情況，區分以下情形：第一，如果購房新政對購房人的履約能力産生重大影響，合同繼續履行存在重大困難，如首付款比例提高導致資金缺口巨大，則購房人可以請求解除合同，出賣人應當退還定金和已付購房款，若出賣人因此有損失的，可要求買受人分擔。第二，如果購房新政對購房人的履約能力沒有重大影響或出賣人有證據證明其有充分履約能力的，購房人據此要求解除合同的，屬於違約，需承擔違約責任。第三，還需要特別區分雙方合同中有關貸款條款的約定內容，即要區分約定的是“因故無法辦理貸款”還是“因當事人自身原因無法辦理貸款”，前者約定下出賣人應自籌資金，一般不能解除合同，否則需承擔違約責任，後者約定下出賣人可解除合同並分擔損失。
張大偉認為，現在很多買房者都是連環單，大家都等著上家把房賣了，拿了房款再向下家付首付。新政之後，連環單中只要有一個人違約解除合同，其他人也都受影響。
此外，按照以往銀行的操作辦法，如果已經網簽，但銀行貸款還在審批的購房者，銀行還會按照新政前的規定審批放貸。(記者 程婕)
關注
一季度商品住宅用地供應量為去年的1.5倍
近期北京市公佈了今年的土地供應計劃，與去年的計劃供應量相比，減少七成。昨日，市規劃國土委表示，拿今年的計劃供應量和去年的計劃相比是不科學的，今年商品住房用地實際供應量將大大超過去年的實際供應量。
市規劃國土委介紹，今年以來不到三個月的時間，本市土地市場已供應商品住宅用地109公頃，完成年度住宅用地供應計劃的42%，與去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供應量的7.3倍。近期還將推出商品住宅用地52公頃，其中自住型商品房用地44公頃。
屆時，一季度可完成自住型商品住房用地約50公頃，可完成自住型商品住房用地年度供應計劃的60%。本市商品住宅用地供應量將達到161公頃，是2016年全年商品住宅用地實際供應量的1.5倍;後續將加大土地儲備開發力度，條件成熟地塊將適時推向市場。
三季度末將完成全年商品住宅用地供應計劃260公頃，是2016年全年實際供應量的2.5倍。今年商品住房用地實際供應量將大大超過去年的實際供應量。
市規劃國土委負責人表示，將通過加快土地供應節奏和增加土地有效供應，穩定市場預期，維護市場平穩健康發展。目前，全市商品住宅供地數量已超過去年全年商品住宅土地供應量。後續土地供應力度也不會減弱，在當前加大土地供應節奏的基礎上，三季度完成全年商品住宅用地供應計劃。同時，將加大土地儲備力度，在完成全年商品住宅用地供應計劃的基礎上，屆時根據市場需求，適度增加商品住宅用地的供應量，及時將條件成熟地塊推向市場。(朱開雲)
督促加快20萬套庫存轉變為實際供應
在昨日舉行的發佈會上，在增加供給方面，相關部門還提到，要加強調度，督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項目加快開發進度，儘快形成商品住房供應。
商品住宅的庫存不只是已經辦理了銷售手續還沒賣出的房子，還包括拿地未開工和開工未銷售的房源，而且這些房源是距離實現市場供應最近的，對於市場預期的影響也最大。這兩個階段的房源，初步統計有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。一方面説明瞭北京商品住宅下一階段的供應規模;另一方面，督促加快這20萬套庫存轉變為實際供應，將能起到穩定和引導市場合理預期。
中原地産首席分析師張大偉表示，目前北京市場的庫存是5萬套，這個供應如果能切實增加進市場中，影響會非常大。(記者 朱開雲}
