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今後，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%。
購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
昨日下午，市住建委、人民銀行營管部、北京銀監局、北京公積金中心四部門聯合發佈《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》(下稱“通知”)，北京樓市調控進一步升級。根據通知，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。這意味著在首套房的認定方面本市正式實施“認房又認貸”，只要在銀行有貸款買房的記錄，在北京再買房都算二套。新規自今日起正式實施。
暫停發放25年以上房貸
根據通知，北京暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
通知還提到，居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金貸款記錄的，購買普通自住房的仍執行現行首套房政策不變，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。
北京二手房價格仍處上漲通道
北京為何在此時加碼樓市調控政策?據介紹，去年930新政以來，北京市無論新建商品住房，還是二手住房的成交量，都持續下降，新建商品住房價格也趨穩、略降，二手房價格環比漲幅也明顯回落但仍處於上漲通道，特別是近一個月來，仲介門店看房的客戶量也明顯增加，百姓購房意願有所回升。
從其他一些重點城市來看，去年底實行“認房又認貸”，提高個人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場調控效果。此次北京借鑒這些城市的做法，強化差別化信貸政策，不但也實施了“認房又認貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融杠桿效應，即進一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。
認房又認貸短期抑制改善型需求入市
發佈會後，北京銀監局工作人員在接受採訪時表示，認房又認貸的政策，從短期看，有可能抑制部分改善型需求的入市，但從長期看，也是對改善型需求的保護，因為購房付出成本過高對滿足改善需求也不利。
此外，還明確規定企業購買的住房需滿3年以上才能交易，交易對象為個人的必須執行限購政策。這一措施旨在打擊企圖以企業名義購房鑽限購政策空子、投機炒房等。本次新政以後，北京的商品住房限購、限貸措施將更加嚴格。
確保新建商品住宅成交均價環比不增長
市住建委相關負責人表示，今年要確保新建商品住宅成交均價環比不增長。在預售審批、現房銷售備案環節，嚴控商品住房申報價格。對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格、且不接受指導的商品住房項目，屬於期房預售的暫不核發預售許可證書、屬於現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。
對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地産開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。商品住房項目在銷售中，要繼續嚴格執行明碼標價、一房一價規定，實際銷售價格不得高於申報價格。
另外，將大力整頓、規範房地産市場秩序。嚴肅查處房地産開發企業捂盤惜售以及仲介機構哄抬房價、發佈不實房源資訊等違法違規行為，並給予公開曝光。
