進展：買方要求終止交易 仲介稱房子屬“軟查封”可賣
簽完合同的第二天，鮑女士和梁女士以及仲介公司去房産局查檔，顯示該套房“有查封，有抵押”。對此梁女士表示，她事先也不確定房子被查封，有可能是沒有按期還貸所以被查封了。而仲介則稱，這套房子因逾期未還款屬於軟查封，是可以交易的。鮑女士轉述仲介當時的回復稱：“仲介説找27萬元給業主還貸就可以解封了。”
這樣的買賣，鮑女士當然沒有同意。意外的是，王某隨後發了一張闔同截圖給她，截圖中合同末尾新加了幾項內容，其中包括“買方首付為12萬元，賣方尚欠銀行貸款30萬元，餘下的18萬元經紀方先墊付償還銀行欠款，墊資費由買方支付”。鮑女士當即質疑，為何在自己不知情的情況下，加上後面這些條款。她要求終止交易，拿回已支付的款項。但經多次到府理論，至今沒有下文。
為核實該事，20日當天下午，記者和鮑女士來到房産仲介了解情況。此前和鮑女士多次對接的王某坦言，仲介在查檔前並不知曉房子屬於查封狀態，而後加的條款，是在各方口頭應允的前提下加上去的，並不存在擅自添加一説。“房子屬於軟查封，是可以賣的。”王某強調，他們絕不會做違法的事，只要鮑女士按照合同約定去履行，交易是沒有問題的，“如果交易不了，責任在於我。我能保證你交易安全”。
但這樣的説辭未能讓鮑女士信服。“我的首要訴求就是終止交易，把我支付的所有費用退還。要麼就是房子由賣方解封後再重新交易，並簽訂新合同。”鮑女士覺得自己作為買方，沒有義務也不可能去承擔這種轉嫁的風險。
因當時梁女士不在現場，記者暫時未能聯繫上她。不過鮑女士説，查檔後梁女士未主動聯繫過她，也沒有退還定金。
觀點：被查封房子不能交易 如刻意隱瞞或構成犯罪
因雙方意見當天難以達成一致，糾紛未能得到解決。王某表示，會將情況彙報給公司負責人，再給出解決方案。
究竟被查封的房子，能否在未解封的情況下再次交易？記者諮詢了南寧市房産交易中心，一名工作人員明確告知，房産在查封的狀態是不允許進行買賣的。
廣西安信律師事務所的律師呂芳琳指出，根據《中華人民共和國城市房地産管理法》第三十七條第2款規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地産權利的房地産，不得轉讓。
但《城市房地産管理法》是行政管理法律規範，不影響民事合同的效力。本案中若房地産買賣合同沒有違背強制性規定，是各方真實意思表示，那就是有效合同，各方均應全面適當履行。
涉案房産因賣方的原因被查封，導致交易不能順利完成，賣方的行為已構成違約，鮑女士可以依據合同約定要求賣方承擔違約責任。
呂芳琳認為，如果房産仲介事先就已經知道該套房子屬於被查封房屋，但故意隱瞞買家，其行為不但構成違約，還可能涉嫌合同詐騙罪。若不知情，在得知真相後，應返還不當得利。
