二手房開年冷熱不均
1月上半月成交量環比、同比降幅均超三成，部分區域“熱度”仍在
臨近春節，“9·30新政”對於北京二手房市場的影響仍在繼續。進入1月，北京二手房成交量繼續下滑。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年1月上半月，北京市二手住宅網簽量為6050套，環比2016年12月下半月下降35.5%；與2016年12月上半月相比下降30.7%；與2016年1月上半月同期相比下降45.1%。環比、同比數據都出現了大幅下滑。
據偉業我愛我家集團市場研究院介紹，去年市場的高熱度已然不再，2017年北京二手住宅市場可以説是開門遇冷，在目前從緊的樓市政策下，交易量的回落還將持續。
在業內看來，2017年中央經濟工作會議上為房地産市場定調，因此今年樓市政策必然將在去杠桿、限制投機等問題上保持高壓，現有的限購限貸政策不僅很難鬆動，也將導致市場繼續降溫。另一方面，伴隨著8.5折利率的取消，購房者觀望態度明顯，同樣預示著2017年伊始將持續一段交易冷淡期。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前北京二手購房需求以改善型為主，去年“9·30新政”實施後，抑制了市場需求，而且政策風向也使得部分需求轉為觀望等待。此外，之前的市場持續上行消化了大量購房需求和優質房源，面對諸多因素的疊加，今年北京二手市場的有效需求將萎縮，市場降溫、交易量下滑將是大勢所趨。2017年全年成交量預計將回落至15萬-20萬套，月均成交量將從2016年的2.3萬套回落至1.5萬套左右。
不過,在整體市場降溫的同時，有業內人士表示，在一些交通便利的近郊區的房源以及學區房，由於有著生活方面不可替代的便利性，得以在“寒冬”中堅挺。
大戶型報價下調
在“9·30”新政影響下，部分區域的大戶型房源出現報價下調的情況。
在西北旺的百旺茉莉園小區，幾個月來，部分報價在千萬元以上的房源陸續調價。據社區附近一門店經紀人介紹，百旺茉莉園有一套130平方米的三居，自去年9月中旬挂出來一直沒有成交。最早業主報價1300萬元，經過幾次調整，現在對外報價是1150萬元。而附近的中海楓漣山莊有一套120平方米左右的房源，也由兩個月前的1200萬元降價到目前的1100萬元。
“去年夏天以來片區裏的二手房價漲勢明顯，百旺茉莉園和中海楓漣山莊的成交均價從每平方米7萬元漲到了現在的9萬元。不過由於購房政策和信貸收緊，最近一段時間小區業主的報價相對謹慎了不少。”上述房産經紀人表示。
而在天通苑東一區，部分大戶型房源也出現了報價調整的情況。據區域裏一仲介門店介紹，目前天通苑東一區的房源掛牌價在3.6萬元/平方米左右，相比于去年12月整體下滑了1500元/平方米。部分150平方米左右的大戶型房源報價遠低於目前小區3.6萬-3.8萬元/平方米的成交均價。
據仲介經紀人介紹，由於小區相比于天通北苑一區、天通西苑三區等片區距離地鐵較遠，出行算不上便利，再加上目前大戶型産品的需求有限，部分業主在報價方面也會多加斟酌。
據偉業我愛我家集團市場研究院分析，房價目前出現區域性鬆動的跡象，隨著交易量持續下跌，春節後房價或將迎來回落。
