説法
年限縮水影響二手房估值
“有些項目工程巨大，開發確實需要耗費大量的時間，也不排除有些開發商為了謀取更多利益捂盤不賣的情況。”石可介紹，雖然按照現在的建築物使用壽命和城市的更新速度來看，很可能不到70年，一棟建築就會被重建，但房地産作為固定資産，它的投資屬性還是會受産權年限的影響。因此，《意見》出臺後，目前已有不少業主憂心使用權“縮水”的問題。
“土地使用權對二手房影響可能更明顯，一是按揭貸款，使用年限越短，按揭期限也會縮短；二是如果業主打算賣房，但使用年限很低，房屋的估值也會受一定影響。”柳州市海關路某二手房仲介陳龍新也表示，近日到府詢問周邊房源的購房者都會特別注意土地期限的問題。不過，由於真正涉及的業主不多，二手房交易並沒有因此而受到大的影響。不過在二手房領域，購房者不僅注意土地使用期限，還有特別注意樓齡，房子也有黃金年齡。據他們統計，10年樓齡是房子的一道坎，排除地段、學位等因素，樓齡超過10年的房子的各項設備已經進入老化期，價值也開始走下坡路，很多投資客不會買超過10年樓齡的房子。當然，假如有名校學位支撐，“二三十歲”的老房子仍可能大有擁躉。
建議
買房一定要看“土地使用年限”
雖然目前國內大多數住宅離70年土地産權大限還有一段時間，全國僅有溫州、青島、深圳等存在土地續期的個案，但産權問題不僅影響房價，影響房地産稅制改革，更重要的是關係百姓切身利益。
本次《意見》雖然已出臺，但只是明確了方向，具體到房産的土地使用權到期了該如何續期，續期是否需要收費，怎麼收取，等等問題還沒有細則出臺。因此，國內業內人士也紛紛呼籲國家層面應儘快制定出細則，從而給老百姓吃上“定心丸”。
對此，柳南區某樓盤行銷負責人李劍建議，在續期法律細則明確前，購房者在購房前，首先應到相關部門或網站仔細查閱房屋所在地的土地證號、地籍號、宗地坐落、宗地面積以及土地使用年限是多少等，不要讓自己買虧了；其次，最好選擇大型社區的第一、二期開發的産品，或者選擇中型社區，因為其開發強度和難度小、驗收進程快，有利於保證土地使用年限，當然最重要是購買有實力的企業樓盤，更好地維護自身權益。對於土地使用權的出讓日期與開發商出售房産的日期有較長時間間隔，尤其是前一兩年有一些爛尾樓改造的項目，購房者更加要注意規避“房産使用權期限可能嚴重縮水”的問題。
