釋放佔壓資金效應：
預售房不必提前繳稅，一房地産企業不僅可少繳19萬稅，還能減少佔壓資金299萬元
德州佰利置業有限公司財務經理金岳泉給記者算了這樣一筆賬：自5月份營改增以來，企業通過預收款方式取得營業收入13098萬元，按3%的預徵率預繳稅款375萬元，按之前繳納營業稅計算，需一次性繳納稅款674萬元。營改增後，企業不僅少繳稅款19萬元，而且減少佔壓流動資金299萬元。
這是什麼原因呢？山東國稅局相關負責人解釋説，在實際銷售中，房地産開發企業多采用預售制，採取預收款方式銷售所開發的房地産項目。按照現行的營改增政策，企業在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅，稅款繳納時間上的差異有效減少了企業流動資金的佔用，擴大了企業現金流，降低了資金成本。
“營改增後的大環境，有利於提高房地産企業的現金流通率，對於現金回報率較高的企業來説，利潤的上升空間會更大。”武城泰升置業有限公司總經理趙田明説，營業稅在確認預售收入的當期就要繳納，而改徵增值稅後，預繳比例降低，而且一般房地産項目建設、材料等先購入，多數時間進項稅額大於銷項稅額，因而減少企業在開發初期流動資金的佔用，減輕企業開發建設時期資金壓力。
恒豐置業有限公司無棣分公司開發的“恒豐嘉苑”項目位於無棣縣新城區，目前一期、二期、三期已經交房，四期土建工程已完工目前正在銷售中。提起營改增後公司的稅負變化，公司總經理馬振明顯得十分興奮，他高興地向記者説：“營改增一方面是緩解了我們的資金壓力，另一方面稅負較營業稅制下降低了0.2個百分點，這都是真金白銀的實惠！”
去庫存效應：
購買辦公樓可以抵扣稅，房地産企業銷售額翻番，庫存減少三成
山東招金置業發展有限公司營改增之前，受制于市場定位及市場競爭，企業銷售情況一直很平淡，每月銷售收入不到200萬元。
受益於營改增的減稅效應及將房地産納入增值稅抵扣鏈條，全面營改增實施之後，該企業銷售數量、收入穩步提升，5-8月份，該企業累計簽約17套，實現銷售收入1368.82萬元，繳納增值稅53.52萬元，較繳納營業稅減稅19.02萬元，減稅幅度達26.22%，房屋庫存量減少了30%以上。
山東省國稅局相關負責人介紹，隨著房地産企業在營改增政策上收到紅利，房産企業也可在價格上讓利於民，加之營改增將房産投資納入了抵扣範圍，企業購置房屋建築物等不動産可以抵扣，大幅降低了企業的購房成本，刺激企業購置辦公樓改善辦公條件，有效消化寫字樓的庫存，進一步拉動了剛性需求和投資需求，從而有利於一二線城市房地産企業良性發展，三四線城市房地産去庫存。
“為適應增值稅抵扣政策，改進經營管理方式，我們將設計、廣告和銷售等相對獨立的業務外包，把不能抵扣的人工等費用轉化為可以抵扣的外購服務，增加抵扣項目，實現了減稅降負。”山東招金置業發展有限公司財務主管翁佔斌向記者介紹。
