自2016年5月1日，營改增試點工作全面推開，新增不動産納入增值稅抵扣範圍，給房地産行業及其上下游企業帶來了巨大的變化。
截至9月底，山東省15277戶房地産業試點納稅人，與繳納營業稅相比，實現凈減稅2.72億元。按照每套房子100萬計算，“營改增”四個月裏，房地産業獲得的減稅額足足可以買下270多套房子。
抵扣減負效應：
增值稅率11%，營業稅率5%，企業反而少交增值稅6.5萬元
山東魯能亙富開發有限公司是一家從事房地産開發銷售的知名企業，註冊資金超過15.5億元。2000年12月成立以來，開發和銷售的以“魯能”品牌命名的樓盤不勝枚舉。
營改增後，企業銷售的“老項目”仍可按照5%的徵收率計算繳納增值稅。但可比繳納增值稅時划算多了。
“雖然稅率沒有變化，但營業稅為含稅價計稅，增值稅為不含稅計稅。”山東國稅局相關負責人介紹，在計算增值稅時，需將其含稅銷售價格換算為不含稅的應稅銷售額，再按照適用徵收率計算稅款，在“稅率”不變的情況下，稅基減少了，直接帶來了稅負的下降。
5月份以來，該企業累計銷售額超過48.68億元，較繳納營業稅，累計減負已達到1100萬元。
“營改增”對企業的“老項目”減稅效應明顯，對於新項目的抵扣效果更加顯著。
“新開工的房地産項目中成本支出較大的土地、土建、安裝等成本所蘊含的進項稅額都可以得到抵扣。”山東國稅局相關負責人介紹。
今年營改增後，平原縣榮兆置業有限公司4、5號樓項目選擇了一般計稅方法，實現銷售收入309.6萬元，如果按照營業稅5%稅率繳納應交營業稅15.5萬元。按照11%稅率計算增值稅銷項稅額雖然是30.7萬元，但是可抵扣的增值稅進項稅額有21.7萬元，應繳納增值稅9萬元，比營業稅減少了6.5萬元。
無獨有偶，山東南興房地産開發有限公司採取“主體工程分項招標+規範甲供材料”的思路，將電梯採購與安裝、鋁合金門窗採購與安裝、入戶門採購與安裝等分開招標，取得17%的銷售發票和3%的安裝費發票；材料採購投標單位必須為一般納稅人，取得17%稅率的銷售發票；設計單位的發票、水電暖氣等壟斷性市政單位、廣告公司、策劃公司等必須提供稅率為6%的增值稅專票。內部管理也更加嚴格規範：採購固定資産和辦公用品需取得17%稅率的專票，差旅費需取得6%的專票。
山東南興房地産開發有限公司財務經理顏曉説，截至9月，按預收款3%的預徵率已預繳增值稅250余萬元，與營業稅比較，約減稅140萬元，實際減稅額會遠遠超過估計值。
