受降利率、降稅、調整首付比例、放寬公貸甚至是購房直接發補貼等系列樓市新政刺激,今年上半年,山東各市樓市回溫明顯。不過進入5月以來,有城市房地産交易已經出現“拐點”。
強心針打上
成交呼呼漲
小鞏是濟寧城區一家房産公司仲介,幹了一年多。從今年2月份以來,二手房市場回溫,讓小鞏感受明顯。“客戶都帶不過來,一天少説得有三四個客戶,一月下來成交三四套房子。”
“春節以來,二手房交易市場一直很活躍,尤以3月份最為明顯,當時城區二手房一天過戶量有40套左右,現在有所趨緩,成交量少了二成。”濟寧市房産交易中心有關工作人員介紹,國家刺激樓市政策頻出,帶動二手房市場走勢趨強,雖然現在有所趨緩,但相比去年同期,上半年城區二手房交易量仍增長30%以上。
“過去的一年,購房族都盼著價格會降,等待救市政策出臺,隨著一系列利好政策的出臺,這積壓的剛需量逐步得到釋放。”國家統計局濟寧調查隊專項科的一工作人員分析説,當時,一線大城市房價持續走強,這種態勢起到帶動作用,濟寧難免也會出現跟漲的局面。在房價上漲的催促聲中,進一步加速了買房者的購房步伐。
煙臺市的一些房産商,也感受到今年上半年日子很好過。“今年3月份以來,明顯感覺銷量增高,無論是來訪人還是銷售數據都有大幅增長。”煙臺高新區力高陽光海岸售樓處一位工作人員介紹。
2月份,央行對於個人住房貸款政策作出了新規定,在不限購城市執行“首套房貸款首付最低20%”,目前煙臺已有多家銀行執行新政,利率折扣也隨之放寬。據同策諮詢數據顯示:2016年上半年,煙臺商品房成交21127套,同比2015年上半年上漲28.0%,成交213萬㎡、146億元,這是一個煙臺曆史上“最好的上半年”,半年度成交量創歷史新高。
在德州,“強心針”的效果更為明顯。2月22日起,德州執行個人住房交易稅收新政,下調契稅稅率、擴大營業稅優惠範圍。新政落地後,德州二手房交易成交明顯活躍。僅一個月後,二手住房4月份成交同比去年增長83.53%。
