需求集中釋放後
“小陽春”過去了
和過去的3、4、5月相比,進入6月份後,小鞏輕鬆不少。
“看房的人少了,房東也有所觀望,現在一天平均下來帶一個客戶,一月成交一套房子。”在小鞏看來,天氣轉熱,看房人少了不少,而六七月份又是傳統淡季,房東觀望情緒漸濃,現在二手房市場整體有所回落。
在一輪輪新政刺激下,剛性需求得到集中釋放,二手房市場放緩,而這種變化,在新建商品房上表現更為明顯。
“現在價格漲幅在放緩,來售樓處看房的人數少了,成交量也隨之減少。”濟寧城區一家樓盤負責人史謙介紹,進入5月份以來,濟寧樓市整體就有所放緩。
“目前來看,3月份是濟寧樓市銷售量激增的開始之月。”濟寧城區一家樓盤的行銷總監朱皞説。
在史謙看來,一系列新政刺激,讓剛需得到集中釋放,給濟寧樓市帶來一個“小陽春”。可隨著新政效應弱化,剛需被滿足,濟寧樓市難免進入平淡期。
據濟寧市房産交易中心的數據顯示,受春節因素影響,1月、2月,濟寧城區新建商品房網簽量明顯少於3月,3月份網簽量為2528套,4月份3110套,5月份2615套,6月份只有2269套。
房子賣得快
可是價格“紋絲不動”
同策數據顯示,煙臺2015年上半年銷售商品房總面積165.3萬平方米,總金額114.7億元,均價6937元/平方,而2016年上半年銷售總面積213萬平方米,總金額146.2億元,均價6858元/平方。波動不到100元,雖然今年上半年比去年同期銷售面積增加,但是均價卻出現了下降。
據國家統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格數據顯示,今年以來,濟寧房價波動很小,新建商品住宅環比價格增幅最高在二三月份,隨後價格上漲趨勢逐漸放緩,漲幅不斷收窄。
受春節因素影響,濟寧1月新建商品住宅價格均延續2015年底小幅下跌態勢,環比下跌0.1%；到了2月份,濟寧新建商品住宅價格環比增幅明顯,環比上漲0.2%；3月份同樣延續了2月份增幅態勢,新建商品住宅價格環比上漲0.2%,回暖趨勢走強；到了4月,濟寧新建商品住宅價格環比上漲0.1%,與上月環比增幅0.2%相比,價格上漲趨勢有所放緩；到了5月,濟寧新建商品住宅價格環比持平,漲幅進一步收窄。
“國家還沒公佈6月份大中城市房價數據,從目前來看,濟寧房價不會有太大波動,還將延續這種平穩態勢。”國家統計局濟寧調查隊專項科有關工作人員説。
