58同城、安居客發佈《2023年全國租賃市場報告》：保障性租賃住房進入供應爆發階段

近日,58同城、安居客發佈《2023年全國租賃市場報告》,從全國40城租賃供需表現、供需價格指數、去化週期、租賃政策動態等角度,解讀了2023年國內租賃市場情況。報告顯示,2023年全國重點40城租賃市場整體呈現復蘇態勢,市場供需表現較2022年大幅回升,有27個城市租賃價格指數同比上漲;春節後租賃市場呈現出供需兩旺的態勢,核心二線城市租賃市場掛牌環比走勢更強;另外,保障性租賃住房進入供應爆發階段,其中深圳保障性租賃住房供應佔比達到55%,為一線城市中最高。

2023年開年租賃市場呈現爆發態勢,27個城市租賃價格指數同比上漲

根據58同城、安居客《2023年全國租賃市場報告》顯示,2023年開年,租賃市場呈現出供需兩旺的態勢,各類城市整體租賃掛牌供應回升幅度均超過40%。一方面,由於年後求職務工需求的集中釋放,帶動租賃掛牌供應的大幅回升。另一方面,隨著前期積壓的換租需求獲得釋放,由此帶來租賃供需大幅回暖的積極態勢。

在房屋租賃價格方面,2023年共27個城市租賃價格指數同比上漲,價格上漲城市數量較去年增加8個;同時,有13個城市租賃價格指數同比下跌。總體來看,27個城市價格指數波動幅度處於-3%~3%區間,市場整體呈現出復蘇的基調。

另外,對比2022年市場租賃價格表現來看,2023年不同類型城市租賃價格表現也展現出分化的趨勢,表現為二線城市復蘇狀態強于一線城市,成都、西安、武漢等熱門二線城市,租賃價格指數同比漲幅超5%。多數省會城市租賃價格指數也呈現溫和回升,如合肥、長沙、太原、石家莊、福州及濟南等。

租賃市場供需價格中樞下移,租戶租房更加看重性價比

58同城、安居客《2023年全國租賃市場報告》還對2023年價格供需分佈情況進行了全面分析。報告顯示,2023年中低價格房源的供需佔比有所上升,其中,一線城市501-2000元/月/套房源的供需佔比上升,二線城市501-1000元/月/套房源的供需佔比上升。同時,500元/月/套以下超低價格房源的供需佔比下降顯著,各城市的中高價格房源供需佔比也有所下降。整體來看,市場呈現供需價格中樞下降,支付能力有所弱化。

在全國40城價格供需變化數據上,500元/月/套以下房源供需佔比分別下降0.5%、0.7%,501-1000元/月/套房源的供需佔比分別上升1.7%、0.6%。消費者收入預期有所降低,導致租房更加看重性價比。

分城市類型來看,一線城市的價格供需分佈變化中,501-2000元/月/套房源供需佔比分別上升2%、2.1%,2001-5000元/月/套房源的供需佔比下降0.7%、2.1%;二線城市方面,500元/月/套以下房源供需佔比分別下降 2.8%、2.3%,501-1000元/月/套房源的供需佔比分別上升2.7%、1.9%,1001-2000元/月/套房源的需求佔比均下降1.1%。

北京、上海去化週期表現亮眼,核心二線城市去化復蘇更強

根據58同城、安居客《2023年全國租賃市場報告》顯示,2023年,全國40城整體掛牌房源去化週期呈縮短趨勢,租賃市場去化整體呈現復蘇。一線城市中,北京、上海的掛牌去化週期表現強于40城整體均值。

相比之下,核心二線城市去化復蘇趨勢更為明顯,其中,杭州、南京、西安、成都、重慶的表現均強于40城整體均值。值得一提的是,西安自2月以來一直保持了相對平穩的掛牌去化節奏,市場全年的掛牌價格和需求熱度也相對較好。

保障性租賃住房進入供應爆發階段,深圳保障性租賃住房供應佔比在一線城市中最高

住房保障托起城市“安居夢”,保租房、公租房和棚改安置房等建設穩步推進,解決新市民、青年人等群體住房困難問題,讓他們在城市留得下、住得穩,放開手腳為美好生活奮鬥。根據住建部的規劃,“十四五”時期,全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房近900萬套(間)。結合各城市規劃目標來看,23省及90城已發佈“十四五”保障性租賃住房籌集目標,總量約800萬套。

另外,據58同城、安居客《2023年全國租賃市場報告》介紹,截至 2023年底,“十四五”週期過半,2021年至2023年全國預計籌集保障性租賃住房約 564萬套(間),重點一二線城市基本進入保障性租賃住房大量入市供應階段。其中,深圳住房供應體系中,保障性租賃住房供應佔比達到55%,為一線城市中最高。另外,二線城市規劃籌集保障性租賃住房基本佔新增住房供應總量的20%-30%。預計在2024年,全國重點城市將進入保障性租賃住房供應爆發階段。

在政策的支援和市場主體積極參與下,住房租賃市場得以健康發展,相信隨著住房保障政策的不斷優化,住房租賃市場將迎來發展利好。作為國內領先的房産資訊及交易服務平臺,58同城、安居客圍繞租房服務,不斷通過數智化技術提升産品及服務,為租客提供更多便利,與合作夥伴共同創造良性行業生態。