“真沒想到剛交房不到兩個月，我們就拿到了房産證！”9月3日，家住廣安市鄰水縣鄰州府·康郡的業主包安碧説。去年以來，廣安區環宇廣場、名門公館、加德·金融廣場、鄰州府·康郡等一批項目在交房後3至5個月內就為業主辦理了房屋不動産登記證，尤其是鄰州府·康郡作為交房即辦證試點項目，實現了在交房後一個月內完成首次登記，極大地提升了購房業主對房地産市場的信心。
取得這樣的成效，離不開近年來廣安市委、市政府及相關監管部門為建立房地産市場長效監管機制出臺的一系列措施。
企業開發亂象導致接房難、辦證難。“過去十多年，許多開發企業在進行消防、規劃等驗收之前，就已經把房屋交付業主使用，部分業主入住後裝修改變原設計，加之開發企業違規修建造成超容、長時間未驗收消防設施損失等問題，導致各項驗收難以通過，嚴重影響房屋産權登記。”廣安市住房和城鄉建設局工作人員説。
此外，開發企業在項目開發過程中隨意改變規劃用途、欠繳增容土地出讓金、挪用代收的購房契稅導致契稅未繳納、土地抵押未解除、消防設施不完善等亂象突出，導致老百姓長時間得不到不動産登記證，房地産領域涉訪涉訴佔比居高不下。
過去兩年，廣安市住房和城鄉建設局牽頭組建整治房地産市場秩序工作專班，推動解決了63個問題樓盤辦證問題。近期，結合2021年至2022年度集中整治“群眾最不滿意的10件事”工作，全市再次摸排梳理出73個2020年1月1日前房屋交付未辦理不動産首次登記項目、24個延期交房項目。其中的很多項目交房難、辦證難，正是種種亂象導致的。
“我們不能辦理不動産登記證，就是因為開發企業挪用了契稅，企業破産無法補繳稅款導致的。”廣建西城一期住戶徐某英説。廣建西城一期是近期摸排的73個“辦證難”項目之一，開發企業將房屋交付業主使用數年，但不動産權證遲遲辦不下來，引發了業主極大的不滿。在各級各部門的共同努力下，近期該項目已完成了首次登記，各方正在研究契稅繳納問題，爭取早日為老百姓辦理産權轉移登記。
建立長效機制，規範房地産市場秩序。“要整頓和規範房地産市場秩序，從根源上就得解決房地産辦證難、接房難問題，就必須建立房地産市場長效監管機制。”市住房城鄉建設局房産科負責人説。
自2019年以來，廣安市委、市政府針對全市房地産市場領域存在的突出問題，按照“減存量，遏增量，整頓規範房地産市場秩序，促進房地産業健康發展”的總體要求，堅持“依法依規，實事求是，標本兼治，維護購房戶合法權益，以整頓促規範、促發展”的原則，堅持“當下改”與“長久立”相結合，出臺了《整頓和規範房地産市場秩序十條措施》，其中針對開發企業項目開發亂象的數條措施，形成了房地産市場長效監管機制。
房地産市場長效監管機制的形成，要求新開發項目嚴格執行審定的規劃方案和施工圖；嚴禁開發企業違規代收購房契稅、住房專項維修資金；嚴格執行房地産開發項目竣工綜合驗收合格備案後方可交付使用制度。
各監管部門將切實加強執法過程監管，及時糾正開發企業違法違規建設行為；堅決落實放線、驗線、復線制度；嚴格落實商品房預售資金存入支出餘額平衡月報制度和商品房交付使用前項目預售資金封閉運作制度。切實維護了購房人的合法權益，提升了購房人的信心，促進了全市房地産業穩中加固、穩中向好。
“能夠看到房地産市場秩序在長效監管機制下不斷規範，看到購房戶接房、拿證時的喜悅，就是我們不斷為群眾辦實事、辦好事的動力。”市“房地産辦證難、接房難”專班工作人員説。（胡力文）
