亞洲開發銀行駐中國代表處首席經濟學家湯敏認為,目前中國房地産市場處於健康發展狀態,防止泡沫形成對經濟發展是有好處的,但目前還看不出中國的房地産業有太大的風險。
湯敏認為,目前中國的房地産業大多與老百姓的個人住房有關,是靠居民的真實購買力支撐起來的。在世界經濟普遍不景氣的情況下,房地産業的發展對中國經濟去年保持持續增長起了舉足輕重作用。
據統計,2001年,房地産開發投資對中國GDP增長的直接貢獻率為1.3%,間接貢獻率為0.6%至1.2%。兩者相加共計1.9%至2.5%。其中57%的購房款來自消費信貸,住房抵押貸款增量佔了GDP的2.3%至2.4%。
對於今年第一季度,中國房地産業進入不景氣區間的問題,亞行駐中國代表處經濟學家莊健認為,這只是一種短期的回落。目前整個房地産業已經與1992年至1993年間的情況大不相同,其中94%的商品房購買者為個人而不是集團,制度性因素、市場因素已擠掉了泡沫形成因素的很大一部分。(趙建華)
中國證券報 2002年04月29日