新規定明確了標準租私房承租人及其配偶屬於無房或住房未達標的，由所在單位發放住房補貼。承租人非因個人原因不能搬出的，且承租人與其配偶屬於無房和住房未達標的，所在單位應按新增租金的80%發給提租補貼。提租補貼資金總額不能超過承租人及其配偶應得的住房補貼總額。

    對於標準租私房的承租人，本市還制定了相應的優惠政策。首先，承租人經過與産權人協商同意，可以購買現住房産權，政府將免征契稅，産權人所得的售房價款免繳個人所得稅。其次，承租人購買住房，可按房改政策免征契稅和房屋買賣手續費。標準租私房承租人及其配偶領取住房補貼，遷出標準租私房後，可參加本市住宅合作社集資合作建房，或優先安排購買經濟適用房。

    標準租私房還有3.9萬間

    標準租私房是指“文革”初期由本市房管部門接管、“文革”後落實私房政策帶戶發還産權的私人出租房。據統計，目前本市還有標準租私房近3.9萬間，其中96%分佈在東城、西城、崇文和宣武四城區。標準租私房主要存在兩個問題：一是損壞、嚴重損壞和危險房屋約佔九成，每年汛期上述房屋大多嚴重漏雨，危險比例逐年上升，危及承租人的住用安全；二是産權人的使用權和收益權沒有得到保障，租賃關係緊張。黨和政府非常關心標準租私房問題，通過十多年的努力，絕大部分已得到解決。當前，住房制度改革不斷深化，職工住房普查工作已經開展，企業單位住房分配貨幣化開始實施，廉租住房制度順利推進。為適應經濟體制改革和城市建設的需要，新拆遷辦法已經出臺，房改帶危改等各種形式加快了危舊房改造的步伐，這些都為進一步解決標準租私房問題提供了必要條件。

    妥善解決歷史遺留問題

    由於標準租私房屬於歷史遺留問題，採取“一刀切”是不可行的，因此，市國土房管局出臺《關於解決本市按照標準租私房問題的若干意見》列舉了很多解決辦法，力求儘快穩妥地解決。

    對於承租人沒有他處住房的，其所在單位應當為職工解決安置住房，並負責將承租人遷出，或者按房改房政策向職工發放住房補貼，由職工另行自購或租住房屋。單位已經發放了住房補貼或已提供了安置住房的，承租人應將原租住的標準租私房及時退還産權人。

    對於承租人及其配偶沒有單位或者所在單位無力解決的，由其共居人所在單位發放住房補貼、安置住房或者由所在地區人民政府負責安置。單位無力解決的由其上級主管部門負責解決。

    屬於單位租用標準租私房的，無論是安排個人居住還是自用，如果産權人同意繼續出租的，由雙方協商議定租金，重新簽訂租賃合同。如果産權人不同意繼續出租的，單位應將房屋退還産權人，並妥善安置居住人。

    發放租金補貼的計算公式為：

    月租金補貼＝提租前應發租金補貼＋(提租後應納月租金-提租前應納月租金)８0%。以20平方米的平房計算，(提租後應納月租金-提租前應納月租金)８0%為20（10-3.17)８0%＝109.28。

     北京晨報 2002年3月19日