近日，位於廣渠門附近的富貴園提出了“做尾房的終結者”的響亮口號，一時間在業界引起不小的波瀾。我們且不去談開發商的宣傳造勢，對於普通消費者來説，更關心的是尾房的投資價值。投資尾房是否有利可圖？

為尾房驗明正身

住宅尾房是指銷售八九成以後剩餘或長時間沒有銷售出去的房屋。所以一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最後剩下的”，剩下的就是不好的。

但事實並非如此。尾房，究其産生的原因卻是多方面的：有的是品質不好、地段不佳、價格不低；有的是因銷控計劃不合理、目標客戶定位不準而造成沉積；還有的是當時的典藏戶型，因時過境遷而乏人問津。

富貴園行銷總監陳南蘋在接受記者採訪時表示，與人們想像中的不一樣，尾房其實是極具投資價值和潛力的。人們在投資房産項目時，往往要對項目的整體情況、地理位置、物業服務、戶型設計等諸多方面進行考察。如果投資的是剛開盤的項目，由於太多的未知因素影響難以對將來的收益作出較為準確的預測。但如果投資尾房的話，許多未知問題都會變成眼見為實的見證，相對來説投資風險就要小得多。當然並不是所有尾房項目都是好的，消費者仍是需要根據自己的實力，以及項目的綜合性價比來做最終的抉擇。“我想説的是‘尾房’絕不是‘爛房’，性價比高的尾房項目絕對是房産投資選擇之一。”

買尾房本小利大

翟先生是一名從事房地産經紀的業內人士，他自己在去年通過銷售代理公司購買了一套位於方莊附近150平方米左右的尾房。問他在眾多房産投資項目中為什麼偏偏挑中尾房時，他客觀地告訴記者説：“我的理由很簡單，便宜。”對於消費者來説，購買尾房對他們最大的吸引當然是偏低的價格。針對尾房的銷售難點，開發商一般都會採取打折、贈送等優惠手段。就拿翟先生購買這套複式房來説吧，同樣戶型，翟先生比起其他購買者省了10萬塊，在現房的優勢以及對樓盤社區本身的認可基礎上，這些優惠措施對買者而言無疑很划算。

其實，尾房並不是代表賣不動或者不好的房子。消費者只要用心，一樣能從中淘到金。記者從我愛我家了解到，在房源供不應求的二手市場上，商品房尾盤的優勢也相對比較大。相對於緊缺的二手房和位置偏遠的經濟適用房來説，自住、投資兩相宜的尾房也是不錯的選擇。

其實，影響房産投資最主要的因素有三個：價格、風險和選擇範圍。既然是投資，價格因素肯定是最重要的，應當佔到60%的影響力，風險和選擇範圍的影響力勢均力敵，各佔20%的權重。根據三者之間的權重，不難分析出開盤期權重值總和最大，也就是説這時買房投資最划算，最值。尾盤中期位居其後，説明尾盤期購房也是具有可觀的投資價值。人們紛紛熱衷於新盤投資，殊不知尾盤期的投資會是一個更合理、更划算的投資時期。一向不被人們看重的尾房竟然藏著無限商機。

投資前景看好

中國去年建成樓宇面積為3.22億平方米，新開工面積為3.25億平方米，去年凈增未售出樓面積為4000萬平方米，加上前幾年餘額，全國空置面積達到1.2億平方米，佔有世界70%的存量房市場，其中北京佔10%，多達1200萬平方米，相當於100萬個空置住宅單位，沉澱資金高達700億元，按每人平均居住面積計算，可安置北京市約50萬人口。這確實是一個不小的數字，再基於上半年出臺的種種政策規定，業內人士認為，在未來幾年甚至十幾年，北京市房産業將是一個現房為主的交易市場，這其中的尾房也將就此撥雲見日。

統計顯示，京城樓市尾房的數量約為當年銷量的20%，截止6月底北京市在售的樓盤有1641個，加上前幾年剩餘的樓盤，實際存在的樓盤至少應該在2000多個，而事實上每個樓盤銷售70-80%，就算得上是封盤了，所以，每個樓盤或多或少都存有尾盤，再加上一些抵押給銀行、滯留在物業手中的房屋，這些零散數量匯集起來，就是一個龐大的數。

而且，投資尾房風險低，不會出現購買期房時容易發生的面積糾紛、無法達到心理預期值等問題。居住狀況清晰，各種配套完善，社區成熟。通過下表的綜合比較可以一目了然。(于楊/文）

京華時報 2004年12月03日