上週四,國家經貿委制定的《典當行管理辦法》正式實施。現在,典當行不僅可以做動産、財産權利質押,還可以做房地産抵押,這使得京城的房屋典當成為眾人關注的熱點。
據了解,新《辦法》適應了市場經濟和典當行業發展的需要,充分體現了強化監管的原則,同時根據政府部門機構改革、轉變職能的要求,減少了審批環節和審批項目。《辦法》擴大了典當行的經營範圍。典當行原來只能經營動産。按照《辦法》規定,典當行不僅可以做動産、財産權利質押,還可以做房地産抵押。《辦法》允許典當行從金融機構借款,但規定餘額不得超過其註冊資本。《辦法》根據典當行業務範圍不同,將典當行註冊資本的最低標準由原來的500萬元調整為300萬元和500萬元兩檔。《辦法》允許典當行設立分支機構,但規定“不得跨省(自治區、直轄市)設立”,且擬設分支機構的典當行“註冊資本不少於人民幣1000萬元”。
昨天,記者採訪了北京最大的四家典當行———金保、阜昌、華夏和寶瑞通。阜昌典當行的負責人稱,他們早在今年5月就已開辦了房屋典當的業務,這些天已接了數百個關於房屋典當的諮詢電話,公司非常看好房屋典當這項業務。寶瑞通典當行今年2月就成立了房産部,目前已做成了5筆房地産典當。金保與華夏典當行行動謹慎,兩公司有關人士稱,公司還沒接到正式通知,一經證實,將馬上運作房屋典當這項業務。
據業內人士介紹,相對於銀行推出的抵押貸款,房屋典當的最大優點是中間環節少。申請抵押貸款時,銀行需要與評估部門、律師事務所、保險公司等單位合作,所需費用也較多,更重要的是環節多,再加上銀行謹慎放款,因此放款的週期較長,但申請者最關心的恰恰就是這一點。而房屋典當刪除了上述那些需要支付費用的環節,即使評估環節,也不是由評估公司而是由本典當行的專業人士來評估,且不收費。據介紹,申請房屋典當業務所需的零碎錢,只是數百元的上市審核費用,而抵押貸款的零碎錢少則數千元,多則1萬多元。典當業務發生“死當”的情況很少,一般都會在典當期內還清。同銀行一樣,典當行賺錢靠的是利息,利率按商業貸款利率計算。
據了解,典當行的其他業務大多是按評估價的90%放款。但由於房屋典當尚處在摸索階段,因此典當行付款比例不是全額,而是針對私房和已購公房按不同比例放款。私房典當其放款比例控制在五成以下,已購公房典當控制在三成以下。據介紹,這是考慮到規避市場風險才如此做的。待此業務成熟之後,房屋典當的放款比例將加大。
業內人士普遍認為,房屋典當業的出現,既有利於業主用於企業投資的資金週轉,同時也有利於業主快速變現,來以舊換新,以小換大,改善居住條件。50%的放款額加上自己的積蓄,改善居住條件的能力將大大增加。不過,這種情況勢必意味著“死當”,但典當行委託銷售後的餘款仍歸業主。
《北京日報》 2001年8月22日