昨天是央行調整住房信貸政策的第一天，各商業銀行的新利率會做何種調整，這一新舉措的推出又會對京城房地産市場産生怎樣的影響？本報記者對各商業銀行和一批業內人士及房地産專家進行了追訪。

利率上調·京城銀行啥反應

個人房貸暫時停發

昨天是央行調整住房信貸政策的第一天，由於新的利率尚未確定，各家銀行的個人房貸業務基本處於停發狀態。

“利率怎麼定，現在各家銀行都在觀望，大家希望央行能出具一個指導意見，避免同業間無序競爭。”昨天下午，各商業銀行個人業務部的負責人集中到央行營業管理部開會，研究新的房貸政策。

央行則建議商業銀行，對風險相對較小的居民自住性購房，可實行下限利率（但最多在相應期限檔次貸款基準利率上給借款人打九折）；對風險較大的住房貸款，可向上浮動利率。

農行新利率敲定

昨天傍晚農行已經確定新的利率水準全部執行下限利率，即相應期限檔次貸款基準利率打九折。工商銀行、中國銀行和建設銀行截至記者發稿時還沒有最後確定利率。

招商銀行北京分行有關人士表示：“新的利率恐怕要在本週內甚至到下周才能定出來。”華夏銀行總行個人業務部總經理孫家春昨天對記者説，“總行正在研究確定新的利率，總體按央行的基準利率執行，但會依據不同客戶的資信狀況有所浮動。”

利率上調·央行細解新規定

調整房貸為抑房價

新政策出臺的意圖究竟為何？央行有關負責人17日接受了記者採訪。

近期，房地産價格漲幅持續高位運作，2004年全年新建商品房平均銷售價格上漲14．4％，其中住宅上漲了15．2％，遠高於其他各類物價指數的漲幅。房價過快上漲，隱含了潛在的金融風險。因此，有必要調整商業銀行個人住房貸款政策，引導社會對未來房地産價格形成較合理的預期。

實際可能不超0．32個百分點央行有關負責人昨天答記者問時也表示：“由於商業銀行自營性個人住房信貸是居民以房屋為抵押的貸款，對商業銀行而言是優良資産，考慮到市場競爭因素，多數銀行會執行下限利率，預計此次實際上調幅度在0．07至0．32個百分點之間，因而對新購房居民的影響十分有限。”

公積金利率上調0．18個百分點

此次房貸政策調整中，除涉及商業貸款外，個人住房公積金貸款利率也相應微幅上調。個人住房公積金貸款利率上調0．18個百分點。其中，5年含以下貸款由現行年利率3．78％調整為3．96％；5年以上貸款由現行年利率4．23％調整為4．41％。

算算對咱的影響

利率上調·市民如何應對加息大多數人想提前還貸

昨天，在聽説房貸再次加息後，大數人表示希望提前還貸，有的甚至到銀行去諮詢怎麼收違約金。

但也有部分百姓持觀望態度，後現代城業主辛女士就對記者表示，去年已經加過一次，現在又加一次，説明銀行有可能還會加息，這樣長期貸款就有些虧。不過，已經買完的房子要到明年才開始加息。現在也不著急還，爭取在今年年底把房貸還了就成。央行上一次加息就讓銀行在去年年底前明顯感到了提前還貸的壓力。

專家分析，由於新利率將從明年1月1日起實施，因此，預計“提前還款”在年底前還會形成一個小高潮。

利率上調·房價會有多大震動

開發商認為影響不大

出人意料的是，大多數開發商都認為此次個人房貸利率調整的影響不會很大。今典集團董事長張寶全表示，加息對房地産業整體影響不大，對房價的影響也不大。這次加息最直接的導火線就是通貨膨脹問題，國家在政策上採取的宏觀調控。它並不直接影響到房地産業的供求關係。因此，對房價的影響不是很大。

二手房上市量加大

京城著名經紀機構鏈家總經理左暉表示，加息會增加二手商品房的上市量。因為加息後許多商品房買家急於把手中房子賣掉。去年，在加息前，在二手房市場上二手商品房只佔總交易量的20％，加息後就上漲到30％。信報記者鄒玉瑞

利率上調·提醒：提前還貸要慎重

銀行提醒，提前還貸不要盲目跟風

原因一：還要加息

百姓現在的融資渠道很有限，房貸可以算是一條重要的融資渠道。由於央行今年內還有再次加息的可能，現在把手頭的資金全還了房貸，如果再需要大筆資金向銀行貸款成本會更高。

原因二：可能收取違約金

另外，提前還貸並不一定合算，購房人還須謹慎。目前部分銀行在合同中對借款人辦理提前還款收取一定的違約金，且提前還款金額越大，支付違約金越多。“目前在北京，儘管實際操作中很少有哪家銀行真正向借款人收取違約金，但提前還貸對於銀行來説是有成本的，一旦銀行真收取違約金，借款人選擇提前還款前，就要權衡提前還款的成本，再決定是否辦理提前還款。”銀行人士表示。 （本版除署名外均由信報記者甄世宇撰文）

《北京娛樂信報》 2005年3月18日