新華網北京６月１０日電 題：穩定住房價格 調整供給結構 遏制投機需求——國務院穩定住房價格工作檢查組負責人談調控房地産市場的三個關鍵點

記者近日隨國務院穩定住房價格工作檢查組對山東、湖北等地進行檢查時發現，隨著各項調控措施的逐步實施，房地産市場運作出現積極變化，商品住房成交量明顯下降，價格上漲趨緩，投機炒作行為得到一定遏制，消費者購房行為漸趨理性。同時，也有一些房地産開發商認為“政府正在打壓房地産市場”，“房價將一路下跌”，一些地區消費者觀望心態日益濃厚。

國務院檢查組負責人就此指出，穩定住房價格、調整供給結構、遏制投機需求是這次房地産市場調控的三個關鍵點。通過調整，我們的房地産市場將步入一個供求總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定的健康發展軌道。

限制房價過快增長，關鍵是要穩定住房價格

青島市天泰集團執行總裁張斌在與國務院檢查組座談時説，進入５月份，公司的商品房銷售量急劇減少，市場觀望氣氛濃厚，大眾心理預期普遍看跌。許多開發商認為，房地産市場將進入一個較長時期的“熊市”。

對此，國務院檢查組負責人指出：“我們不希望房價大漲大跌，我們需要一個穩定的住房價格。前一時期，商品住房價格上漲過快，帶來了一系列風險和隱患。國家提出對房地産市場進行宏觀調控，其目的不是單純為了打壓房價，而是要通過消除住房價格和房地産投資過快增長等不健康因素，努力實現商品住房供求基本平衡，切實穩定住房價格，促進房地産業的健康發展。”

他希望各地在對房地産市場進行調控時，一定要把握好力度，防止房價大起大落，促進房地産市場向著持續健康的方向發展。

調整供給結構，向廣大中低收入階層傾斜

檢查中發現，一些人對國家抑制房地産投資過快增長的做法不理解，認為只有增加供給，才能有效緩解供求矛盾，平抑房地産價格。

國務院檢查組負責人指出，防止房價過快增長，不能簡單通過增加供給來實現。從長遠看，人多地少的基本國情，決定了我國建設用地供應的有限性，國家不可能通過無限制增加房地産供應量來平抑房價。

“因此，我們既要抑制房價過快增長，又要抑制房地産投資過快增長。這次調控的一個關鍵點是要調整房地産市場的供給結構，為廣大中低收入階層提供中低價位的中小戶型住房。”他認為，只有大力發展中小戶型的普通住房和經濟適用房，才能用儘量少的土地和資金，滿足儘量多的住房需求；而大量推出中低價位的普通住房和經濟適用房，也將有助於平抑住房價格。

遏制投機行為，保護和引導合理的購房需求

面對房地産市場的新一輪調整，一些消費者感到政策不明朗，因而採取持幣觀望的態度。在濟南市，身為“白領階層”的楊洋告訴記者，雖然比起別的大城市來説，濟南的房價算是中檔水準，但她還是想等一等再買房。

據國務院檢查組負責人介紹，這次宏觀調控加強了房地産信貸和稅收管理，加大了對投機性和投資性購房等交易行為的調控力度，目的是防範炒房行為哄抬房價，但對消費者的合理購房需求仍然是保護和支援的。

他説，各地方政府應當一手加大房地産市場的監管力度，對炒買炒賣商品房等行為堅決予以整治；一手加強市場監測，增加交易行為透明度，正確引導住房消費需求，穩定市場心理預期，促進房地産市場的理性發展。（記者張曉松）