建設部發文落實七部委地産新政意見

北京市建委對期房限轉等相關細則將予以明確；上海、重慶等城市正在緊鑼密鼓制訂相關實施細則

日前，國家建設部下發通知，落實七部委聯合出臺的《關於做好穩定住房價格工作的意見》(下稱《意見》)各項措施，並明確措施實施最後時限，同時規定經濟適用房、普通住宅房相關標準。

據通知顯示，在今年6月底前，房價上漲過快城市基本實現商品房預銷售合同網上即時備案；各地享受優惠政策普通住房的具體標準於今年5月31日前公佈執行，從2005年7月份起，建設部將公佈40個大中城市房地産資訊系統主要數據指標和市場監測報告，同時，建設部等七部委將組成聯合檢查組，對部分省市落實宏觀調控政策，切實穩定住房價格工作進行專項檢查。

此外，建設部還要求降低經濟適用房開發建設成本，嚴格將開發利潤控制在3%以內。經濟適用住房套型面積控制在小套型60平方米左右、中套型80平方米左右。

據了解，目前北京市多個相關部門正在共同研究制定相關的具體實施細則。北京市建委房地産市場交易處處長沈潔表示，對期房限轉、購買房産未滿2年全額徵收營業稅等相關細則將予以明確，並於6月1日前後出臺。上海、重慶等城市正在緊鑼密鼓制定相關實施細則。

據SOHO董事長潘石屹告訴記者，公司開發樓盤銷售正急劇萎縮，在地産新政策出臺後的大半個月裏，總銷售量僅為1~4月期間一兩天的銷售額。而上海一家名列地産開發50強的企業也稱自新政策頒布以來，就沒有賣掉過一套房。

清華大學房地産研究所所長劉洪玉認為，另一方面，住宅市場結構調整無法在一朝一夕間完成，普通住宅産品將在明後年陸續面世，這期間市場需求仍然旺盛，市場影響仍待觀察。

業內人士認為，加大普通住宅建設雖然使得企業盈利水準大受影響，但卻可以降低企業開發風險，使運作更健康。在一些無利可圖的小企業無奈退市同時，卻有利於目前過於分散的房地産行業基本面整合集中，也是更多立足於長期戰略的開發商樂於看到的。（第一財經日報 林明）

新政為樓市再添助燃劑 京城樓市下半年放量提速

七部委聯合出臺地産新政，為北京下半年的樓市放量再添“助燃劑”。據記者了解，目前許多開發商都在提速項目建設，以減輕政策波動帶來的風險。業內預測，消費者在下半年會迎來房源選擇面廣、房價合理回落的購房有利環境。

新政第二條指出，要“加大土地供應調控力度，嚴格土地管理”，其中規定對超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，徵收土地閒置費，滿2年未動工開發的，無償收回土地使用權。開發商捂在手心裏的“土地奶酪”，面臨著融化的風險。

因此，最明智的做法就是“趁奶酪還新鮮吃到肚裏”。在不久前“復地會”的成立儀式上，復地集團一下子推出了4個計劃今年在京開工、銷售，以住宅為主的項目——PEKING HOUSE、復地天賦、復地元墅以及參股項目玉泉新城，總建築面積達到140萬平方米。無獨有偶，一直頗為低調的富力地産集團放出消息，三個北京的項目將在六七月份集中開盤。北京鵬潤房地産有限公司高層人士也向記者透露，除目前正在銷售的“國美第一城”外，已有兩個住宅項目進入實質操作階段並將在近期公佈。

由於受到去年“8·３1”政策影響，北京有大量項目被延期到今年下半年入市，原先的保守估計數量將達到200多個，因此下半年樓市迎來放量拐點已是業內共識。可以想見，在新政的此番助燃下，下半年樓盤入市的數量還會有增無減。

與此同時，開發商從提速項目建設也獲益良多。隨著樓市逐漸規範，“強者愈強”的商界效應愈發凸顯，縮短項目運作週期，加快資金回籠，可以令開發商的圈地步伐邁得更大，為品牌建設打下良好基礎。復地集團總裁范偉直言，在北京的擴張將主要依靠收購項目公司和合作建設，再加上土地招拍挂這三種手段來實現。

樓市專家李小寧認為，新政的出臺，將大量減少土地被人為囤積的現象，加快土地流通和項目建設速度，從而改善樓市整體的供給環境，促使房價向合理水準儘快回落，當前購房者應耐心觀望，持幣待購。 (北京娛樂信報 務名揚)