經歷了２００４年全年房價以百分之十幾的漲幅高位運作，專家預計，２００５年中國房價增長過快的勢頭可能減緩，漲幅將回落到５％左右。

國家發展和改革委員會價格監測中心張學武２４日接受新華社記者採訪時説，金融環境變化，新增住房需求減緩將帶來房價上漲的勢頭放緩，但同時，由於從緊的土地政策和不斷上升的建築成本，房價出現大幅下跌的可能性也不大。

張學武認為，金融環境的變化將減緩房價上漲的勢頭。近兩年，投資型購房對中國房地産價格的影響非常大，成為部分城市房地産價格大幅上漲的重要因素，並帶動了全國房地産價格的上漲。在去年１０月存貸款利率小幅上調後，投資型購房者的需求受到影響，若利率進一步提高則消費型購房者的需求還會受到進一步影響。

而房地産開發企業將面臨購房者減少、銀行貸款利息增加等多方面影響。部分房地産企業為了能早日回收資金，不得不減少開發利潤而尋求降價促銷。同時，由於近兩年高檔商品房銷售形勢不甚理想，銀行對這類商品房的貸款持謹慎態度。隨著金融環境不斷趨緊，高檔商品房價格也會有所回落。因此，總體上房價上漲勢頭將會放緩。張學武説，房價過高將帶來新增住房需求減緩。目前，許多城市房價已經超過了普通居民的承受能力，加上貸款利率的提高以及住宅銷售中存在的各種問題，居民購房觀望情緒較濃，新增需求的增長會放緩；而國家控制固定資産投資規模後使拆遷産生的強制性需求也將有所減少。同時，經過６年的大規模開發，市場已經逐步擺脫房屋短缺時代，因此，即使房地産供應增長減緩，房價也不大可能出現像２００４年一樣的大幅上漲局面。張學武認為，從土地政策看，今年中國仍會實行適度從緊的土地供應政策，土地價格不會出現明顯的下降，因此，房價出現大幅下跌的可能性也不大。

他説，從近兩年國家加強對房地産市場的調控措施看，土地政策是力度最大、效果也是最為明顯的。由於中國土地價格與房價呈正相關係，因此政府雖然無法直接調控房地産價格，但可以通過適當調控土地價格，比如增加土地供應量，控制土地基準價、標的價來實現對房價的間接調控。

此外，張學武認為，建築成本不斷上升也是影響住房價格的重要因素。去年中國建材市場價格上漲幅度較大，根據對全國３６個大中城市監測，螺鋼價格同比上漲２６．２％，水泥價格同比上漲１２．６％，據測算，建材成本上升將使房屋造價每平米上漲１００元左右，這對住房價格也會有較大影響。

新華網2005年1月24日