“分時度假”房産的意思是，一年除一週用於住房維護外，其餘５１周每一週的住房使用權分別出售給５１個用戶，以供他們度假之用，使用年限至少１０年，最多不超過房屋的地産年限。在不同時間、不同地域擁有“分時度假”房産的人們還可以通過仲介機構進行交換，也可以出租和轉讓。

    中房集團有關人士説，這一房産概念的基礎是：較為普遍的分時休假制度；除日常居住房之外有購置“第二套房”進行房産投資的需求；專門的物業和仲介交換體系以及商業誠信體系。這些在國內的一些大城市雖然已經在逐漸成型，但還沒有達到成熟階段，所以“分時度假”房産的銷售，目前還處於概念推廣和試點探索的階段。

    據專家説，分時度假房一旦推開，對房産商和消費者都有好處。雖然分時銷售的總和價格要比整體一次性出售價高出３倍以上，但分攤到每一個“分時”用戶身上，他並不感到貴，比在旅遊地住酒店更為便宜。如果自己不用，還可以在仲介市場和二級市場進行交易。分時銷售也使房産商的樓盤更容易出售。

    中國房地産開發集團負責人説，中房在全國各地的大部分旅遊地都有自己實實在在的樓盤，這是操作“分時度假”房産的最大優勢。專業的物業配置也在跟上，這介於酒店物業和小區物業之間，讓度假者既享受到酒店的服務，又不可缺少“在自己家的感覺”。規範的仲介交換機構也在建立當中，不同時間、不同地域、不同品質的“分時度假”房産，按統一的點數計算，交換如果不等價，差價部分將以點數記存，在今後的交換中逐漸持平。在條件成熟後，這種交換還可以擴大到國際上，到時國人出國旅遊時就可方便地買到“自己的家”。

    目前世界上已有６０多家分時度假集團，４５００個採用分時制度的度假村，分佈在８１個國家，來自１２４個國家的４００多萬戶家庭購買了度假權。分時度假房産業已成為年營業額６５億美元的全球産業。中國是尚未全面實行這一銷售方式的唯一剩餘市場。

    新華社 2002年6月27日