據京城一家媒體披露，去年北京市１６％的經濟適用房被中上收入者買走。記者在北京天通苑、回龍觀等小區看到，開著價值幾十萬元轎車的住戶大有人在。一些經濟適用房的面積甚至達到了兩三百平方米。一套１４８平方米的房子總價要６５萬元，如果再加上簡單裝修的錢，至少需要７０萬元。中低收入者有多少人買得起？這麼貴的經濟適用房不像是蓋給窮人住的，更多情況下，它成了部分中上收入者投資的天堂。在全國各地，這樣的現象早已是公開的秘密了。

    如果這一現象僅僅存在於北京也還好辦，可以專項解決。問題的嚴重性在於，全國各地的經濟適用房普遍存在著各種問題。專家指出，目前新建住宅貴族化趨勢日益嚴重，主要體現在兩方面：一種是購房者都是有錢人，真正的窮人卻無法享受到這些；另一種是房屋面積過大，不像是給窮人蓋的房子。其主要原因是國家有關政策不明確，政出多門。拿有關部門出臺的住宅標準來看，“九五”標準中規定，三居室建築面積最多不能超過９５平方米，而“小康標準”規定是１０５平方米，而在“２０００年示範工程標準”中規定是１２０平方米。標準一變再變，使開發商、設計師都很難把握。這種現象一方面造成經濟適用房供應緊張，一方面也使政府準備給窮人的卻補貼給了富人。

    而對普通百姓來説，到底多大面積的房子才算經濟適用？據調查，在北京近７０％的購房人需要的是３０萬元以下的住房，希望經濟適用房面積在１００平方米以下的比例超過了９０％，而目前的經濟適用房６０％以上的房價在３０萬元以上，大戶型、高價格擋住了中低收入者。

    另外，高中低收入家庭的劃分沒有具體標準，使經濟適用住房的供應對象説起來明確，做起來混亂。現實社會上的實際情況是，一些房地産開發單位按上級審批的經濟適用住房計劃建設的住房，一部分按經濟適用住房價格賣給了中低收入家庭，一部分卻按市場價格賣給了高收入的家庭。這樣，一部分高收入的家庭佔了政府優惠政策的便宜，而應該買到經濟適用住房的家庭的權益受到了侵犯。

    與此同時，有許多房蟲子乘機大興其道。他們雇傭部分真正應該享受經濟適用房的老百姓，排隊拿房號。然後轉手賣給真正的買主。中間差價動輒可以達到十萬元。媒體記者對正在發放房號的京城回龍觀裏天鴻園三期進行了暗訪。在售樓處門外，這位記者看到，號販子不斷物色買房人，並與他們討價還價。這些號販子每個號可以賣到數千元乃至１萬元。

    專家指出，對於這些前進中遇到的問題，國家應該引起足夠的重視，切實拿出相應措施，保證國家對低收入群體的關心到位，保證國家的政策執行不至出現偏差。（段世文）

    新華社 2002-12-17