王石認為消費超前的表現就是，微利房和福利房。在超前消費中他們扮演了一個很重要的角色。提到微利房、福利房不得不提到土地成本，因為，土地成本佔開發成本的比例是非常重要，而所謂的微利房、福利房之所以賣得很便宜正是政府減免土地出讓金，減免各種稅收的結果。

    根據北京、上海、廣州、武漢、天津等八個城市的土地成本來看，北京土地成本佔到開發成本的37%，武漢才佔到12%，這樣人們就不難發現，為什麼武漢這個城市的超前消費面積最大。按收入來講，武漢戶均購買面積是62平方米，但那裏的主力戶型現已達到120平方米，超過實際購買力一倍，就是因為它的土地很便宜，開發成本低，最終導致房子價格很低。

    王石指出，土地便宜最主要的一種表現形式就是微利房、福利房非常多。微利房、福利房，就是給中低收入的人解決的房子，給買不起房子的人蓋的房子。“什麼叫買不起呢？比如10萬塊錢，在我看來非常非常便宜，便宜得使我覺得住宅的品質都不符合我的標準，但作為一個中低收入者來講，恩格爾系數中他的70%都解決食品，不要説10萬，就是5萬塊錢他也難買。不久前，我們曾參觀德國柏林一些專門給東德中低收入家庭解決的住房，很明顯解決中低收入的人是廉租屋，而不是全力的賣房子。我們中國大陸的微利房、福利房則主要是賣，賣的結果，房子是比一般商品房便宜，但消費者是不是全是中低檔買不起房子的人呢，絕對不是，沒有一家。他們都買得起房子，因為那是賣的。”

    王石説，上海1998年以後沒有搞過一平方米的福利房、微利房，而其他地方全在搞。但微利房、福利房的對象與政策規定有差別，所以現在造成了有人買兩套微利房、福利房的現象，即使買一套微利房、福利房的，面積也越來越大。

    王石認為，微利房、福利房在政策上是無可非議的，中國是一個發展中國家，房地産市場也處在不斷發展、調整中，現在應該是對微利房、福利房進行調整的時候了，消費應該是逐步理性消費。但是各地情況不一樣，其差別也有所不同，深圳微利房、福利房佔了10%，天津最高佔了30%，北京佔10%，好在這個比例不是很大。理論上講經濟適用房首先應解決中低收入者的基本居住問題，它的面積一定要低於商品房的平均面積。但實際上人們看到，北京經濟適用房面積已經到了商品房主力戶型的下線，120平方米；成都經濟適用房面積最大，已經超過了商品房主力戶型的下線；不僅僅是成都，南昌、深圳、天津也一樣。天津經濟適用房的面積已經到了商品房主力戶型的上線。

    王石深有感觸地説，我認為中國的土地價格不是高了而是低了，因為高了，大家可以不買，房子的價格很快就會降下來的，但是低了你再想讓他上去是很難的，所以土地價格過低，引至了房價過低，而低房價又誘使一些消費者産生了超前消費，此外經濟適用房面積過大一定程度上對商品房産生了推波助瀾的作用。

    他説，今年7月1日實施的土地有償轉讓是非常非常好的，也就是説經濟適用房這個錢應該由土地拍賣所得錢的一部分來支出。通過土地轉讓，政府的土地轉讓金收入會大幅度增加，政府應該有能力進行經濟適用房供應的重新界定、重新開發，這也恰好適合土地轉讓這種配套制度的改革。

    《中國房地産報》 2002年9月17日