2009年9月北京二手房成交分析報告-房地産資訊管家-中國網際網路新聞中心

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新政出臺爆發集中簽約整體成交增長平穩

　　9月初，北京銀監局《關於規範存量房貸款業務有關問題的通知》出臺。僅9月上旬北京市二手房網簽量增長就達到64.23%，增幅速度非常快。而這部分增長中主要是由於部分銀行嚴格參照通知中9月1日的時間節點辦理二手房相關業務，這就導致部分購房者因網簽合同不符合貸款要求而進行退改簽。除此之外，一部分銀行因暫無細則出臺，在貸款簽約時造成延後，從而出現部分購房者集中簽約。從9月1日-10日，全市二手房住宅網簽總量突破萬套，達到11102套，其中2、3號兩天的網簽量分別在2062和2126套。據我愛我家統計的數據顯示，本月上旬的二手房交易均價為14761元/平米，較上月同期再漲5.05%。由於09年政府出臺了一系列低稅率政策，此次新政出臺對市場的影響並不是很大。

低價段需求雖高卻出現下滑整體成交還是處於回升

　　從走勢圖可以看出，最高成交還是集中在60萬以下，但是9月份成交量與8月份相比，該價段的成交量還是出現下滑，其中面積成交下滑0.99%，成交量下滑0.52%。而其他價位段的成交都有不同幅度回升。9月增長幅度最大的，是在150-200萬區間，面積成交環比增長59.82%，成交量環比增長89.76%。不過，在8月份的統計數據中，該價位段的跌幅比率最大，説明購買需求波動較大，市場成交不穩定。

熱銷區域成交出現下滑遠郊區域漲幅明顯

　　雖然成交量增長較快，但從區域成交面積顯示，9月份面積成交下滑還是非常明顯。如朝陽、海淀、昌平、豐臺等處於排名前列的區域，下滑幅度都非常大，特別是海澱區域下滑幅度達到58.4%，這也是由於該區域二手房價格增漲過快，置業者放緩力度，從而影響區域成交出現下滑。朝陽和豐臺分別下滑39.24%和23.56%，昌平下滑17.06%，是四個區域中下滑較少的一個。而平谷、懷柔、密雲、延慶等遠郊區域成交漲幅卻明顯增多，這也是由於8月低成交影響，使得9月集中簽約量增多，從而出現回升趨勢。除此之外，其餘區域走勢基本較平穩，分佈較平均，各區域都有成交量，因此，與上月相比，整體回升幅度還是非常明顯。

海淀成交下滑過大置業者需求放緩

　　9月份區域成交依然保持朝陽、海淀、豐臺三大區域佔主角的勢頭，不過與上月相比，這三個區域的成交都是處於下滑，海澱區依然下滑幅度最大，達到48.85%，這也是在面積成交出現大幅下滑後所帶動的連續下滑，説明目前海澱區二手房市場，成交量較集中的還是以學區房為主，而海澱區由於房價跨度較大，不同區域不同地段的住宅相差較大，所以該區域中租賃市場相對二手房成交更有吸引力。

整體成交一路高漲各面積區間均出現回升

　　雖然一些區域出現成交下滑現象，但對於9月整體市場影響還不是特別明顯，從面積走勢中，各戶型階段均有不同程度回升，其中60平米以下區間成交量達到6737套，環比增長14.19%；60-80平米區間成交環比增長6.84%；80-100平米區間成交環比增長7.32%；100-120平米區間成交環比增長12.7%；120-140平米區間成交環比增長11.52%；140平米以上區間成交環比增長17.96%。這也是近幾個月來出現整體回升現象。