2009年6月北京二手房成交分析報告-房地産資訊管家-中國網際網路新聞中心

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捂盤惜售推高房價置業者購房還需謹慎

　　新房市場房價不斷攀升給二手房市場帶來了極多人氣，其成交價格也是水漲船高，出現連續增長，到6月份交易量出現井噴，成交均價已達到10189元/平方米，是今年首次突破萬元的一月。從各房地産仲介公司統計的數據顯示，二手房住宅交易量已達到最高值。這也表明房價過高對置業者所承受的壓力，特別是年輕白領，選擇新房的比率要高於二手房，其主要原因在於二手房首付比例高，但是從近期回暖的價格情況看，二手房又成為最大的選擇，畢竟與新房價格相比，二手房市場的價格優勢還是非常明顯。從今年市場整體情況看，新房價高還會持續走高，而二手房市場的成交會隨著市場整體波動而波動。

低總價置業需求最高佔整體七成比例

　　總價60萬以下的住宅需求明顯最高，成交量達到16697套，相比其他總價成交量都要高出好幾倍，説明低價住宅是大眾最關注的。通常情形下，二手房購買者在小戶型的成交量上相對較高，因此，在成交價格上，低總價的成交就明顯增高。特別是首次置業的年輕白領，對地段的需求特別明顯，由於目前新房市場都集中在五環外，且三環內的價格都明顯過高，所以二手房就成為年輕置業者的主要購買力。

朝陽佔比份額高近郊需求依舊高漲

　　在區域面積成交中，依舊是朝陽、海淀、豐臺、昌平、通州五個區域排名最高，從目前這幾個熱點區域的成交情況看，有增無減。這不僅表現在二手房上，在新房市場，這幾個區域的成交是相當高了。目前，購房都最關注的是相關配套設施，二手房的最大優勢在於交通出行、生活配套的完善，所以，像朝陽、海淀、豐臺是資源較為集中的區域，購買人群相對多些，而一些遠郊區域，如昌平、通州、順義、大興等區域，由於地理位置影響，成交稍遜。不過，像順義、通州、大興等區域熱銷勢頭還是非常高的，主要是這些區域離市區相對較近，而價格也非常有優勢，因此，成交量也較高。

朝陽超過其他區域2倍成交量

　　從各區域二手房成交數據顯示，朝陽區的成交量是各區之首，達到6620套，而海淀、豐臺分別達到2784套、2355套，與第一名的朝陽區相比，成交量相差2倍多，這也表明作為面積最大的朝陽，由於項目量較多，成交量的排名有一定優勢。而成交最少的延慶、懷柔區域，由於地理位置因素影響，都主要以周邊居住人群為購買力，而懷柔別墅物業所佔份額較大，因此，與住宅物業相比，成交量就顯得較少。

小戶型成交最高佔比24.98%

　　從面積走勢圖上不難發現，140平米以上戶型成交面積最高，由於戶型偏大，因此面積成交較高。而從置業者的購買力看，60平米以下小戶型選擇的人群明顯最多，這部分購買者中多以單身或剛結婚的年輕人居多，由於面積小，首付比率較少，其壓力也較小，因此，成交量達到了5983套，是最高的。隨著面積增大，其成交量也開始下滑，説明大戶型的需求沒有小戶型集中，同時也反映出置業人群的偏好。