2009年8月北京二手房成交分析報告-房地産資訊管家-中國網際網路新聞中心

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房價回暖速度加快價漲量跌情形明顯

　　在新房市場面臨房價不斷增長的情形下，成交量開始出現下滑。而這種影響在二手房市場也特別明顯，面積成交和價格成交都有不同程度回落。儘管受高價影響出現下滑，但下滑幅度並沒有出現快速回落的現象。由於8月新房市場新增項目較多，置業者的選擇機率明顯增大，但對於二手房市場，還是造成了一定衝擊。從我家我家提供的數據顯示，8月份北京二手房市場的整體交易價格再創新高，14204元/平米的成交均價環比大漲6.46%，由此形成了自2月份以來連續6個月的單邊上漲，而城八區的交易均價更是高達15248元/平米。而從不同權屬類型來看，二手商品房的成交均價為13986元/平米，相比上月攀升7.51%；二手已購公房的成交均價為14700元/平米，漲幅比例為4.46%。

大戶型成交回落較少僅1.38%

　　雖然小戶型成交量還是佔市場主體，但是從本月價格區間中可以看到，除了200萬以上區間成交量回落比例非常少，僅1.38%；150-200萬區間下跌幅度最大，成交面積和成交量分別下滑22.43%和27.4%；其他價格區間均有不同程度下滑，在房價快速增漲的同時，買賣雙方的利益衝突更加明顯，房源選擇開始收縮，從而導致價格回升引發成交量下滑，如果從後期這種發展勢頭看，對市場成交量還是會造成影響。

熱點區域成交增漲遠郊區縣還是下滑

　　面積成交方面，區域市場整體還是持續回升，不過依舊是朝陽佔比份額最高，本月突破百萬大關，達到1340693.7平方米，與7月份相比，增長了76.51%，由於朝陽區項目量多，置業人群的選擇機率高，因此，比其他區域的優勢要明顯。崇文、大興、順義、平谷、密雲、延慶、懷柔、開發區八個區域都有下滑，其中順義、懷柔、密雲、平谷下跌幅度超過90%，説明這些區域的二手房成交極不穩定，而置業者的購買力也明顯不高。本月順義區新房入市明顯增多，對二手房市場的影響還是非常明顯，除此之外，高端項目的入市也帶動了區域價格的上漲，從而出現價高量跌的下滑現象。

海淀成交增一倍漲幅107.46%

　　從6月—8月區域成交情況看，朝陽、海淀、豐臺三個區域的成交都是最高的，連續三月的成交量都是在呈上升趨勢。特別是海澱區，8月份的成交量超過7月份一倍多，增幅比率達到107.46%，是漲幅最大的一個區域，主要還是學區房成交較明顯。而朝陽、豐臺環比增長21.77%和50.4%，都處於平穩增長。而本月下滑較大的是延慶區域，本月零成交，而6、7月份的時候，都超過了200套，除此之外，平谷、懷柔、密雲等遠郊區縣的成交下滑現象也特別明顯。

除60平以下成交最多外其餘面積均呈下滑勢前頭

　　在面積走勢中，成交量和成交面積整體還是呈下滑勢頭，主要是受市場成交影響，導致整體成交下滑。60平米以下區間在整體成交份額中成交量達到5900套，環比下滑5.6%；60-80平米區間成交環比下滑1.01%；80-100平米區間成交環比下滑3.45%，都沒有出現過大幅度回落。而100-120平米、120-140平米以及140平米以上成交比重下滑最明顯，分別達到8.54%、7.08%、5.97%，不過從整體成交看，60平米以下還是成交量最多的。