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外來人口購房需求增多 長沙房價漲幅明顯

發佈時間:2021/1/13 7:37:50 | 來源 :經濟參考報

“最近一段時間,長沙的房價確實有些上漲。”中國證券報記者日前在長沙房地産市場實地走訪過程中,多位房地産銷售人士如是説。

中國證券報記者了解到,長沙核心區土拍價格走高、外來人口購房需求增多、開發商以精裝修為由變相漲價,是近期長沙房價上漲的重要原因。不過,長沙大量集資房的存在對低房價形成了較大支撐。

毛坯房緊俏

日前,中國證券報記者走訪了位於長沙天心區的幾個在售樓盤,各個樓盤當天諮詢的每人平均比較多,但都未出現需要等候的情形。記者從多個樓盤售樓部銷售人士了解到,2020年長沙房屋銷售處於向好狀態,毛坯房愈發緊俏。

“長沙房價限制得比較嚴,以土地拍賣價格來限制房價,所以開發商盈利空間有限。在這樣的情況下,大家還是偏向推出精裝房,這樣可以在毛坯房價格的基礎上每平方米最多可提高2500元的售價。”房地産從業人員顏言(化名)告訴中國證券報記者,“買房的時候一定注意房屋裝修品質,有可能出現每平方米2000元的精裝標準其實成本只有幾百元的情況。”

某千億級別知名房企銷售人員李竹(化名)證實了顏言的説法:“現在主推精裝房,毛坯房比較少。我們在2020年10月和11月的時候一度停止了毛坯房的銷售,一律對外説沒有毛坯房了,只賣精裝房。因為那時候我們舉辦優惠活動,有折扣。如果毛坯房價格還打折的話,就基本上沒有錢賺了。”

李竹告訴中國證券報記者,周邊房價在上漲。“中央公園那邊第一批開盤的房價才8000元-9000元/平方米,不到一年,現在開盤的都是12000元/平方米起了。”李竹認為,長沙房價上漲的原因有三:一是長沙南城地區可拍的土地越來越少;二是土地拍賣的價格越來越高;三是外來買房人員增多。

中國證券報記者走訪還發現,開發商上調樓盤價格後,不少買房者面臨遲遲不能簽約的局面。文靜(化名)表示,2020年下半年,她在城北以12600元/平方米的價格購入了一套168平方米的精裝期房,並在2021年前完成了付款。“雖然錢付了,但是不給合同,説是房産局不給列印合同,因為這個區域2020年房價的漲幅已經超了。所以,我們雖然是2020年買的房,但算在2021年裏面。”

國家統計局數據顯示,2020年11月,長沙新建住宅價格環比下降0.2%,同比上漲5.8%,同比漲幅高於北京、上海、深圳、廣州等一線城市。在二線城市中,漲幅也僅次於成都、西安等個別熱點城市。將時間軸拉長看,長沙樓市2015年以來漲幅也相當明顯。國家統計局數據顯示,長沙2020年11月新房價格相比2015年上漲了53.5%。

限購政策嚴

“想要在城北買房只有一個辦法,就是和一個在長沙沒有房産的人結婚。”到了適婚年齡的王樺(化名)對中國證券報記者表示。王樺于2014年購入了首套房,目前未婚的他已經沒有購房指標了。

“我首套房是上大學期間父母在城南買的,當時並不知道在哪發展,只是看著位置合適,旁邊就是長沙一所比較好的小學。但是畢業後,我的工作地其實是在城北,每天上班跨越南北,花在通勤上的時間就要三四個小時,所以我想在城北重新買一套房,但是苦於沒有指標。”王樺説,“只有結婚才能買兩套房,不然的話只能賣掉現有房子,再去城北買一套新房,但這意味著中間至少有2-3年時間我需要租房子住。”

2018年6月25日長沙頒布的限購政策,規定市外遷入、父母投靠必須滿兩年,才能按“長沙戶籍家庭”購房政策辦理。對於本科、大中專、租房、務工、投資興業等也需落戶滿1年+1年社保、落戶滿兩年或者兩年社保三個條件滿足其一。

“對於持有房産較多的本地人來説,買房指標受到較大限制。目前,買房的更多為長沙市外遷入人口。限購政策到現在已經滿兩年了,很多市外遷入的已經具備了購房資格。”多位銷售人員對中國證券報記者表示。

“現在確實存在長沙本地有錢買房的人沒指標,有指標的人沒錢買房的狀況。”顏言説,“所以現在長沙也開了很多豪華盤公寓,面積比較大,就是為了一些想買房也有錢買房但是沒指標的人準備的。比如之前運達中央廣場就推出53800元/平方米的公寓。”

中國證券報記者走訪發現,房地産商為了賣房,使出了渾身解數,甚至為沒指標買房的顧客“造指標”。為了獲取長沙購房資格,有些售樓部置業顧問甚至主動介紹“假結婚”等違規操作模式。

集資房作用大

中國證券報記者了解到,曾以“低”房價著稱的長沙,在房地産發展進程中,有很多環節無法被其他城市複製。長沙市早年出讓的低價土地多被用於建設福利房,至今沒有被完全消化。福利房被限制後,作為其變種之一的集資房如雨後春筍般出現,這些房源既壓低了均價,也擠佔了相當部分有購買力的住房需求。由於集資房房價普遍較低,對低房價形成了較大支撐。

陳雨(化名)最近完成了長沙南城一套毛坯房的裝修。陳雨告訴中國證券報記者,南城的這套220平方米的房子購于10年前,當時是單位的集資房。“單位集資房價格比市場價要低很多,當時又不限購,我們單位基本上有資格的都認購了。我買的房子已經是面積最小的戶型了,但也有220平方米,大的還有複式的。”

除了房價優惠外,在固定費用方面,單位員工也比非本單位購房者要優惠很多。“以空調費為例,我們都有中央空調,一年收兩季的空調費。我們本單位的業主一季1000元,不是本單位的業主一季2000元,差異還是很大的。”陳雨指出。

從事房地産銷售多年的銷售人員金靜告訴記者,集資房實際上是福利房的變種。多年以前,長沙曾出臺《長沙市集資建房辦法》,為鼓勵集資建房,政府給予了優先提供建設用地、減免相關稅收等優惠政策。“這些集資房一方面壓低了房價,同時面積也比較大,很多已經購買集資房的人沒有改善性住房的需求了。”金靜説。

以長沙目前最有名的集資房八方小區為例,該小區總用地面積1466畝,兩期項目共167棟,戶數在11000戶左右。“八方小區表面上説是商品房,但當時也是需要指標認購的,不是説任何人都能買。每個單位都有一定指標,拿到指標才能買。八方小區的房子戶型也普遍偏大,對面又是長郡雙語實驗中學這些名校。持有這類房子的業主,不會再有購置改善型房源的需求。”

(責任編輯:王永超)
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