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朱中一：疫情影響是階段性的市場需求遲早要釋放

來源：中國網地産 2020-08-12 09:56:17 作者：李宇一

2020年8月12日，2020博鰲房地産論壇開啟。

博鰲20年，從2001年到2020年，走過了新世紀五分之一的歲月，也走過了中國房地産發展最為快速的黃金時期。本次觀點大會主題是 “地産遠見：重啟的世界” 。

大會上，建設部原辦公廳主任、中國房地産業協會原副會長兼秘書長朱中一先生在《順應長效機制政策環境謀求行業轉型發展》中表示，從市場需求看，我國2019年年末常住人口的城鎮化率為60.6%，戶籍人口的城鎮化率為44.38%，要達到發達國家70%以上的水準起碼還要十多年時間。

朱中一強調，城市的新增人口、新就業人員都需要住房。城鎮老舊小區、棚戶區改造的量還很大，今年新開工改造的城鎮老舊小區就有3.9萬個。再加上養老與健康地産、文旅地産、物流地産等業態的發展，及在向行業兩頭延伸方面，未來房地産的發展空間仍然是很大的。但就全國而言，在絕大多數居民的住房條件已明顯改善後，房地産由快速增長向平穩發展是大趨勢，由數量增長型向品質提升型的轉型是大趨勢，行業集中度還將進一步提升。

對於房地産企業的今後發展，朱中一坦言，希望房企能順應政策環境、市場環境，精準地分析市場，高度重視企業的融資和現金流，高度重視産品的品質和企業的信譽，努力夯實基礎，切實改變長期靠高杠桿、高負債運作和粗放式的經營管理局面。

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