從傳統行情來看，往年的5月-7月是畢業生們的租房旺季，部分熱門板塊的中小戶型往往一房難求，但今年受疫情影響，廣州住房租賃市場表現出與以往不同的行情。

羊城晚報記者從多家房産仲介機構了解到，目前廣州租賃房源供應充足，在需求相對減少的市場中，租金普遍有所下調，整體降幅為5%-10%。

新增租賃房源達峰值

往年的畢業租房季，市中心熱門租賃板塊，如五羊新城、淘金路、珠江新城、崗頂、員村、東圃等板塊的中小戶型往往一房難求，但今年的情況大有不同。

廣州鏈家研究院的統計數據顯示，現階段廣州租賃房源供應非常充足。從3月份開始，該公司平臺上的新增租賃房源供應量一直處於高位，5月新增房源供應量達到3.9萬套，是去年1月至今的最高值，6月仍處於3.7萬套的高峰，比去年同期的2萬套增加了85%。

在廣州鏈家石牌東路分店，地産經紀郝富靜告訴記者，如今石牌東路-崗頂一帶的租賃房源很充足，因為：一來，疫情下部分白領沒有回到廣州或者選擇宅家辦公，而他們在1月份回老家過年前就已經把房子退了出來；二來，部分白領在疫情後換了工作地點，也使得這一帶的租賃房源被空置了出來；三來，春節至今廣州的房屋租賃需求還沒有完全恢復。

廣州中原研究發展部研究員鄔煒鋒也表示，近期的租賃房源供應同比增加了很多，畢業生的選擇更加豐富，這是疫情期間廣州房屋租賃市場最明顯的特點。

新增租賃房源增多、需求尚未完全恢復，廣州租賃房源庫存量有所增加。廣州鏈家統計數據顯示，截至今年6月底，中心城區的租賃房源庫存量最為集中，其中天河區的庫存量近1.3萬套，白雲和海珠兩區的庫存量也都超過了8000套；從化區庫存量最低，為445套。

租賃行情正逐步回溫

近期，廣州住宅租賃行情正逐步回溫。鏈家數據顯示，2月份是成交最低點，從3月份開始，廣州租房成交量穩步走高，6月，在該平臺上成交的住宅租賃已超過9000套，是今年的最高量，也是2019年月度峰值的1.75倍。

鏈家研究院報告分析認為，如今疫情被有效控制，是促使租房成交量迅速走高的主要原因；同時，隨著學校複學和畢業季到來，市場也增加了不少因實習和畢業而産生的租房需求。

鏈家石牌東路分店經紀彭忠炎告訴記者，崗頂一帶有中山三院和華僑醫院，學校複學後會有不少到醫院實習的學生需要在附近租房子，而且這一帶高校雲集，畢業生喜歡在學校周邊、交通方便的地方租房居住，所以近兩個月的租賃需求旺盛。

租金比正常水準略低

租賃需求有所恢復，租金水準會否水漲船高？

鏈家研究院報告顯示，今年受疫情影響，廣州住房租金曾出現低谷，如今正從谷底走出，出現上調趨勢，但總的來説，目前的租金仍低於往年水準。

郝富靜告訴記者，今年房東自動調低了放租價，畢業生租房的預算也比往年低，在雙方都有意向成交的情況下，最終的成交價會比放租價低300-500元/套，降幅5%-10%不等。比如6月份有三個男學生以4000元月租金租下了石牌東路一棟樓梯樓8樓單位，若按往年，同類單位的租金是4300-4500元/月。

在鏈家研究院的統計中，今年2月至6月，廣州住房租賃市場的議價空間維持在6%左右，週邊區域租房的議價空間會更大，如花都、番禺等區都超過了7%。不過，這些議價空間指的是區域整體情況，具體到各區域不同的租賃板塊，情況各有不同。

鄔煒鋒介紹，房源較多的白雲區金沙洲板塊，租房議價空間有5%-10%，黃埔區科學城等地，受企業員工和畢業生需求減少等影響，房租在下降，但在市中心的五羊新城、楊箕、珠江新城、東圃等板塊，很多房源就幾乎沒有議價空間，特別是在東圃板塊，那裏有大量“二房東”，去年三房租金為4800-5000元/月，現在報價要5200元/月左右，比去年還略有提高。