2020年第一個月，受春節長假影響，北京新建商品房市場供應下挫，新房市場成交較為活躍。

居住類物業量跌價穩

根據北京中原的成交統計，2020年1月北京新建商品房成交市場（包括住宅、寫字樓、商業）環比量價齊跌，總成交額244.77億元，環比2019年12月下跌35%，同比2019年1月下跌2成，共成交4700套，環比減少2304套，同比2019年同期減少245套。

其中居住類産品（不含回遷房，普宅、豪宅、別墅、共有産權房）環比表現為量跌價穩。成交198.63億元，環比2019年12月下降38%，同比2019年1月下挫29%，共銷售4116套，環比2019年12月減少2027套，同比2019年1月減少438套。

雖然開工時間只有2/3的2020年1月居住類物業成交量環比下挫，但居住類物業成交均價則保持相對平穩，成交均價44851元/平方米，環比2019年12月持平，同比2019年1月下跌5130元/平方米。供應面積、供應套數都高於2019年同期，成交額、成交面積、成交套數則低於2019年1月，但成交額幾乎是同樣春節時段的2019年2月的2倍。

2020年1月，居住類物業成交面積佔整體市場的72%，環比下挫，別墅、共有産權房份額環比下跌。

同比2019年1月，北京寫字樓成交同比表現為量升價跌，價格同比下滑17723元/平方米，成交面積是去年1月的3.22倍。商業市場則同比量升價穩，成交額同比上漲51%。

新房市場同比量增價跌

2020年1月，北京新房市場（普宅+豪宅+別墅）環比表現為量跌價穩，成交額174.87億元，環比2019年12月下跌34%，成交套數環比減少721套，成交價格環比下滑。

同比2019年1月：2020年1月北京新房市場成交額下跌27%，成交面積減少6.72萬平方米，成交套數增加260套，成交價格同比下跌7576元/平方米。但相比同樣為春節段的2019年2月，成交額上漲114%，成交套數增加1877套。

環比2019年12月，2020年1月北京普宅市場供應套數、供應面積、成交套數、成交面積、成交額環比均下滑，成交價格則環比平穩。相比同樣為春節段的2019年2月，今年1月普宅市場成交套數增加1811套。

中高端市場成交量環比下滑

環比2019年12月，2020年1月北京別墅市場量價齊跌。新增供應僅0.55萬平方米，環比減少96%。成交面積、成交額、成交均價均環比均下挫，成交面積佔2020年1月北京新建商品房總成交量的11%，佔比有所下滑。

同比2019年1月：2020年1月北京別墅市場同樣量價齊跌，供應銳減。成交額下跌69%，成交價格下跌16670元/平方米，成交套數減少224套。相比同樣春節段的2019年2月則表現為量升價跌，成交套數增加66套。

與此同時，2020年1月北京豪宅市場成交表現相對減弱，25個樓盤有成交記錄，共成交60套，環比2019年12月僅減少110套，成交價格環比上漲799元/平方米。

7個住宅樓盤3558套新房入市

數據顯示，2020年1月北京新房成交市場中3個住宅項目成交額均額突破5億元大關，環比2019年12月減少4個樓盤，均為限競房項目。在普宅成交排名前10中，限競房佔據8席。

1月，北京有67個限競房項目網簽，共成交2223套，成交套數超過2019年成交量排名第三的12月，佔新房市場（普宅+豪宅+別墅）總成交套數的76%，佔比環比明顯提升。新年1月北京限競房供應銳減，共有2068套限競房新房源入市，環比減少3502套。

此外，1月北京新建商品房市場共有32個項目取得銷售許可證，共入市13031套（含車庫、商業、辦公物業），其中17個期房項目中，住宅項目有7個，共3558套住宅，環比2019年12月住宅減少8229套。

普通住宅市場成交

整體市場環比表現為量跌價穩。2020年1月北京普通住宅市場總成交額143.86億元，環比2019年11月下跌22%，共成交2704套，環比減少459套，總成交面積27.55萬平方米，平均成交價52215元/平方米，環比2019年12月提升210元/平方米，套均價532萬元/套，環比下調53萬元/套，價格相對平穩。

別墅市場成交

整體市場環比表現為量價齊跌。2020年1月北京別墅市場總成交額31.02億元，環比2019年12月下跌6成，共成交214套，環比減少273套，總成交面積6.51萬平方米，平均成交價47626元/平方米，環比2019年12月價格下跌7175元/平方米，套均價1450萬元/套，環比減少204萬元/套，套均價環比下挫。

豪宅市場成交（單價8萬元以上住宅）

1月北京豪宅市場成交有所下滑，總成交額15.01億元，環比2019年12月下跌6成，成交60套，環比2019年12月減少106套，總成交面積1.53萬平方米，平均成交價98343元/平方米，環比價格下滑799元/平方米。套均價2502萬元/套，環比增加285萬元/套，套均價上揚。

寫字樓市場成交

1月北京寫字樓市場總成交額32.27億元，環比2019年12月增長13%。共成交327套，環比增加1套，總成交面積12.68萬平方米，成交面積明顯上漲，平均成交價25443元/平方米，價格環比下跌11158元/平方米。

商業市場成交

1月北京商業市場總成交額13.87億元，環比2019年12月下跌51%，成交257套，環比減少278套，總成交面積4.94萬平方米，平均成交價28070元/平方米，環比2019年12月成交價下跌9697元/平方米，價格繼續下挫。