來源：大偉看樓市

據數據機構顯示，近期土地市場不斷升溫，2018年下半年出現的普遍底價現象已經基本消失，房企在4月份特別是下半月拼命搶地的節奏越來越快。

據中原地産統計數據顯示，4月單月，搶地超過50億的房企就多達18家，刷新了最近一年多土地市場的月度記錄。最高的拿地企業融創單月權益招拍挂市場拿地就超過285億。另外碧桂園、新城等企業拿地數量也快速上升。

從土地成交情況看，以二線為主的多個城市住宅地塊溢價率全面上行，3月下旬來部分城市的土地市場相比1-2月的低迷有所恢復，其中包括合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地數量有所增加。4月包括無錫、蘇州、廣州等城市的土地市場相比之前也有明顯升溫。

2019年前4月累計有28家企業拿地過百億，而在2018年同期只有24家企業，2017年同期只有18家。

部分城市地産市場小陽春，疊加融資難度大幅度緩解，房企搶地現象再次出現。

部分企業的資金壓力在最近有所緩解。2018年雖然房地産企業銷售依然刷新歷史記錄，房地産企業銷售業績漲幅逐漸放緩，最近幾個月部分房企融資難度降低。

整體看，房企的資金鏈分化嚴重，大部分企業依然處於降杠桿階段，特別是2016年左右購入大量地王的企業，最近拿地非常少。

中型房企成為搶地的主流企業，房地産市場拿地看融資，融資難時土地流標多，最近很多城市出現了多宗之前流標土地成交的現象代表了，融資緩解帶來的市場活躍快速提升。

目前看，4月19日政策還未影響到開發商加快拿地的速度，整體看，最近多個城市土地市場將繼續升溫。

從搶地城市看，最熱點城市集中在二線城市：4月最典型的武漢、杭州、蘇州、合肥等城市單月賣地超過200億。

中原地産首席分析師張大偉表示：

只要信貸政策不出現全面變動，其他政策的調整對樓市影響非常有限。但對於大部分之前已經進入調整的市場來説，出現反彈也成為趨勢。

第二梯隊房企開始全面搶地，對於市場來説蘇州、武漢等典型城市將成為未來房價最有可能有明顯波動的區域，而隨後房地産調控是不是會加碼，也成為對地方政府的最大考驗。