來源：中原視點

看點：

1、政策：人才政策降低入市門檻

2、市場：量漲價跌

3、房價：石家莊價格漲幅最大

政策

環京空間格局：目前環京城市按照50km、 50-100km及100km以上距離進行圈層劃分，廊坊多個區縣、保定、唐山、張家口、承德部分區縣位於50km以內圈層。

環京限購政策：截止至2019年1季度，限購政策輻射至環京38個區域，佔河北城市總量近五成。環京區域雖然部分城市限購政策有小幅調整， 但限購政策依舊從嚴從緊。

加大住房保障工作力度。2019年1季度，河北省部分城市相繼發佈了2019年工作任務，明確要加大住房保障工作力度，紮實推進老舊小區改造及棚改任務，保持房地産市場總體平穩健康發展。

監管力度加強。2019年1季度，環京部分城市及區縣堅持貫徹“房住不炒”理念，監管力度持續加強，進一步加大房地産開發以及銷售管理的力度。

人才引進政策再發力：2019年1季度，石家莊、高碑店等城市相繼發佈人才引進政策，入市條件門檻降低，助力環京區域人才發展。

2019年1季度，石家莊、廊坊、邯鄲、秦皇島4城市，為防範資金風險、規範住房公積金管理秩序，保證住房公積金制度穩健運作，調整公積金政策，促進環京房地産市場平穩健康發展。

京津冀一體化。北京市與廊坊“北三縣” 簽署52個項目，北京部分企業將向“北三縣” 佈局，推進“北三縣” 與北京城市副中心融合， 支撐北京城市副中心的發展建設。

交通利好助力環京發展。2019年1季度，環京交通利好不斷，京張鐵路將於2019年底通車，京雄城際主體結構已全面完工，進一步完善京津冀區域路網佈局，推進京津冀一體化。

市場

整體市場小陽春

根據北京中原市場研究部的統計，2019年1季度，環京住宅市場（廊坊市區+燕郊+固安+香河+張家口+石家莊） 整體表現為量漲價跌；成交1.4萬套、成交面積142萬㎡，成交套數同比去年同期上漲43%，成交均價為1.1萬元/㎡，年度同比上漲9%。

2019年3月，樓市“小陽春”態勢明顯，環京城市中，廊坊市區、張家口、石家莊、燕郊、固安、香河等6區成交套數環比全部上漲，其中石家莊成交量最多，累計成交2501套、成交面積29.08萬㎡，成交套數環比上漲62%，同比上漲11%。

環京城市中，一季度廊坊市區、燕郊、香河、張家口成交均價均有小幅度下降；固安、石家莊成交均價上漲，其中石家莊漲幅最大，成交均價10617元/㎡，環比上漲13%。

廊坊

廊坊成交價連續兩年上漲

2019年1-3月，廊坊（市區+燕郊）商品住宅成交2494套，成交面積24.57萬㎡，成交套數同比去年同期上漲134%；成交均價為1.46萬元/㎡，成交均價連續兩年上漲，年度同比上漲10%。住宅成交金額為35.75億元，同比去年同期上漲165%。

廊坊商品住宅累計供應1412套，供應面積13.21萬㎡，供應套數同比去年同期上漲19%。

廊坊市區成交量同比大漲

2019年1季度，廊坊市區商品住宅成交1990套，成交面積20萬㎡，成交套數同比去年同期上漲92%；成交均價為1.31萬元/㎡，同比去年同期上漲2%。

今年1季度，廊坊市區商品住宅1304套，成交面積12.1萬㎡，供應套數同比去年同期上漲10%。

燕郊

3月成交量創2018年來月度新高

數據顯示，2019年1季度， 燕郊商品住宅成交504套，成交面積4.8萬㎡，因2018年1季度成交量較少（僅30套），成交套數同比去年同期上漲近16倍；成交均價為2.04萬元/㎡，同比去年同期上漲19%。

今年1季度，燕郊商品住宅僅2月供應108套，供應面積1.1萬㎡， 1月和3月均無供應， 1季度供應套數環比下降46%。

值得關注的是，3月燕郊商品住宅無供應；成交340套，成交面積3.4萬㎡，創2018年以來月度成交最高值，成交套數環比上漲430%，同比上漲20倍；成交均價2.08萬元/㎡，環比下降1%，同比上漲15%。

成交主力60-100平米戶型

2019年1季度，廊坊市區和燕郊 60-100㎡面積段的産品為成交主力，佔全市總成交量的55%；120-140㎡面積段産品的成交量佔比15%，同比上漲5%，漲幅最大；60㎡以下面積段産品佔比8%，同比下降近4%，降幅最大。

200萬元以上産品成交套數佔比最高，為主力成交總價段，佔全市總成交量的21%，同比去年同期上漲6%，漲幅最大；60萬元以下總價段産品成交量佔比10%，同比下降10%，降幅最大。

位於安次區的德榮·帝景成交236套、成交面積2.3萬㎡，位列熱銷項目排行榜榜首；熱銷項目套均面積以90-110㎡為主，套均總價以150-200萬元/套為主。

從熱銷項目的成交均價來看，僅位於三河的港中旅·海泉灣成交均價超2萬元/㎡，成交均價為2.18萬元/㎡。

固安

供應同比下跌9成

統計數據顯示，2019年1-3月，固安商品住宅成交1828套，成交面積16.4萬㎡，成交套數同比去年同期上漲210%；成交均價為1.24萬元/㎡，年度同比上漲11%。成交金額為20.33億元，同比去年同期上漲270%。

固安商品住宅供應112套，供應面積1萬㎡，同比去年同期下降92%，主要原因是2019年1-2月無供應。

總價90-150萬元成交佔僅6成

固安成交住宅中，60-100㎡面積段的産品佔比最高，佔總成交量的53%，為主力成交面積段。

90-150萬元總價段的産品成交量佔總成交量56%， 為固安主力成交總價段。

固安總價段産品中， 90-120萬元總價段産品佔全市總成交量的35%，同比上漲14%，漲幅最大；60-90萬元總價段的産品成交量佔比11%，同比下降11%，降幅最大。

固安兩個項目成交量突破200套，其中龍TOWN成交量最大，成交274套/2.8萬㎡，位列熱銷項目榜首；孔雀城成交均價最高，為1.46萬元/㎡。固安熱銷項目以套均面積90-110㎡，套均總價100-150萬元為主。

香河

成交量同比大漲363%

根據統計數據，2019年1-3月，香河商品住宅成交1710套，成交面積11.86萬㎡，成交套數連續三個季度上漲，同比去年同期上漲363%；成交均價為9500元/㎡，同比上漲17%。成交金額為11.27億元，同比去年同期上漲279%。

今年1-3月，香河商品住宅無供應。

總價30萬元以下成交最高

香河地區新建住宅成交中，60㎡以下面積段産品佔總成交量45%，為主力成交面積段，同比去年同期上漲41%，漲幅最大；60-90㎡面積段産品佔比21%，同比下降23%，降幅最大。

30萬元以下總價段産品成交量佔比最高，為主力成交總價段，佔總成交量的37%，同比上漲36%，漲幅最大；40-50萬元總價段産品成交量佔比2%，同比下降24%，降幅最大。

香河商品住宅熱銷項目中，大愛城成交量最大，成交195套/1.63萬㎡，位列熱銷項目榜首；春城綠景成交均價最高，為1.3萬元/㎡。熱銷項目套均面積以90-110㎡為主，套均總價以80萬-120萬為主。

張家口

成交價連續三年上漲

北京中原的數據顯示，2019年1-3月，張家口商品住宅成交564套，成交面積5.88萬㎡，成交套數同比去年同期下降27%，環比下降40%，；成交均價為1.1萬元/㎡，成交均價連續三年上漲，環比上漲2%， 同比上漲2%。成交金額為6.35億元，同比去年同期下降23%。

100-120㎡産品熱銷

根據北京中原的數據，2019年1季度， 120-140㎡面積段産品佔比最高，為主力成交面積段，佔總成交量的23%；90-100㎡面積段産品佔比20%，同比下降近6%，降幅最大；其中60-80㎡面積段産品佔比11%，同比上漲4%，漲幅最大。

90-120萬元總價段的産品成交量佔比最高，佔全市總成交量的34%，同比下降11%，降幅最大；120-140萬元總價段的産品成交量佔比16%，同比上漲8%， 漲幅最大。

其中60-120萬元總價段産品累計佔總成交量55%，為主力成交總價段。

今年1季度，張家口熱銷項目中， 5個項目位於經開區；其中經開區的嶺秀城項目成交137套，成交面積1.46萬㎡，位列張家口熱銷項目榜首。

2019年1季度，張家口商品住宅熱銷項目中，經開區的建張爵世公館成交均價最高，為1.53萬元/㎡。張家口熱銷項目套均面積以100-120㎡為主，套均總價以120-160萬為主。

石家莊

成交價同比下跌

2019年1-3月，石家莊商品住宅成交7377套，成交面積83.61萬㎡，成交套數同比去年同期上漲6%；成交均價為9552元/㎡，環比上漲18%，同比去年同期下降15%。成交金額為80億元，同比去年同期下降14%。

成交主力140-160平方米

數據顯示，2019年1季度， 石家莊地區140-160㎡面積段産品佔比最高，為主力成交面積段，佔總成交量的31%；90㎡以下面積段産品佔比12 %，同比上漲11%，漲幅最大；100-120㎡面積段産品佔比14%，環比下降9%，降幅最大。

180萬元以上總價段産品成交量佔比最高，佔全市總成交量的31%，同比增長12%，漲幅最大；60-70萬元總價段産品成交量佔比5%，同比下降近3%，降幅最大。

石家莊熱銷項目中，位於橋西區的榮熙苑成交722套/8.28萬㎡，位列熱銷項目榜首；位於裕華的盛邦花園成交均價最高，為1.95萬元/㎡。石家莊熱銷項目套均面積以110-130㎡為主，套均總價以150-300萬為主。