2019年春節前的1月份，全國各地兩會陸續召開。根據中原地産研究中心統計，全國各地有關房地産的兩會及其他房地産政策內容多達68次。從2019年開年，各地房地産調控基調基本明確穩字當頭。

2018全年，全國房地産調控合計450次，刷新歷史記錄，同比2017年上漲75%。其中10月24次，11月20次，12月20次，政策逐漸平穩。

“去年12月雖然政策不多，但從地方到中央的這些政策內容基本決定2019年房地産政策的走勢和方向。”中原地産首席分析師張大偉表示。

業內人士指出，未來房地産調控將以地方主導，住建部與中央指導的為主。未來不排除有部分城市政策調整，但地方主體責任要求房地産市場平穩的大原則不變。未來住建部的約談、預警將依然影響地方房地産調控，包括2018年的多輪多城市房地産巡查在2019年將依然常態化。

三穩成為最關鍵的政策方向

穩地價、穩房價、穩預期，是2018年下半年來房地産政策的主要基調。而2019年房地産調控政策整體內容逐漸出現了寬鬆與收緊並存。從各地兩會開始，北京與福建兩會繼續明確房地産調控，要求穩定房地産市場成為2019年各地政策主流基礎。地方主導調控，在房地産市場平穩甚至下行的趨勢下，過去過於嚴格的調控政策出現變化已經成為趨勢。

2019年，全國可能出現一輪起碼30城以上房地産調控政策的微調潮，標誌著本輪樓市調控全面見底。從各地政策內容看，2019年房地産調控政策取向依然是從嚴為主，但之前過於嚴厲，部分城市樓市出現明顯調整局部市場，會有政策微調的可能性，預計未來多個城市的很多微調寬鬆政策將密集出現。特別對於二三線城市來説，除了信貸政策，其他政策都有可能調整。而部分城市的銀行也有可能會調整執行中的信貸政策。

一城一策繼續加強明確

2018年可以説是中國房地産調控歷史上調控政策出臺最頻繁的年度，全國各地在10月前頻繁升級調控政策，限購、限價、限貸。限商、限售，多重限制下，房地産市場從之前的高溫逐漸退燒、12月雖然政策不多，但從地方到中央的這些政策內容基本決定了2019年房地産政策的走勢和方向。

2018年至今基本所有熱點城市都執行了嚴格的認房又認貸的信貸政策，同時，大部分二套房貸款首付都在60%以上，嚴格的信貸政策讓市場出現了退燒降溫。雖然近期多個城市的微調對市場也釋放了一定的寬鬆信號，但住建部與經濟工作會議依然強調了房住不炒。整體看，2019年目前的房地産政策依然是除信貸以外政策微調越來越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。

租賃市場依然是關鍵詞

北京市政府工作報告指出，出臺進一步規範管理住房租賃市場政策措施，促進住房租賃市場穩定。福建省政府工作報告指出，要堅持租購並舉，推進棚戶區改造，加強共有産權住房和租賃房建設，培育住房租賃市場。此外，江蘇省、天津市等多個省市也提出，2019年將增加長期租賃住房供應，堅持租購並舉，大力培育和發展住房租賃市場。

補齊租賃住房短板，增加租賃供應量，支援租賃市場發展。不僅僅是房地産長效機制的一部分，各地也持續重視租賃的健康發展。