58同城、安居客近日發佈的《返鄉置業，你準備好了嗎？——2018-2019返鄉置業調查報告》（以下簡稱《2019返鄉置業調查報告》）數據顯示，與去年相比，2019年有返鄉置業意願的人群佔比略有降低、意向房源總價範圍提升、為回鄉發展購房人群佔比顯著增加三大明顯趨勢變化。

返鄉置業人群佔比略有降低

據58同城、安居客《2019返鄉置業調查報告》顯示，52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向，而在2018年，返鄉置業意向人群佔比為58.7%，佔比呈現輕微下降趨勢。與之相對應的，數據顯示，希望在工作城市買房的人群佔比由25.2%提高到38.0%。

58安居客房産研究院首席分析師張波指出，這在一定程度上受到了新一線等城市人才政策優惠影響，相關城市落戶、置業門檻降低，吸引力提升，使越來越多“漂一族”得以在工作地安頓下來，因此不再將返鄉置業作為第一選擇。隨著一線城市住房市場長效機制起效，住房租賃市場向規範化、品質化方向提升，漂一族對租房過渡的信心也日漸上升。

與此同時，58同城、安居客《2019返鄉置業調查報告》指出，返鄉置業的主要原因多集中在有回家鄉及周邊城市發展計劃、為結婚做準備、改善家中老人居住環境、為孩子上學教育有保障等現實因素。調研數據顯示，90後成為返鄉置業人群中堅力量，90後、95後合計佔比62.1%，而他們返鄉置業多出於個人原因，即為了結婚而購房。其次是80後，佔比20.0%。

返鄉置業房源總價範圍提高

如今人們消費習慣出現變化，在價格之外，對生活的舒適度、品質感關註明顯提升，這一變化在返鄉置業人群意向房源價格上也有所體現。58安居客房産研究院數據顯示， 2018年，返鄉置業人群的購房需求主要集中在50萬以下，佔比近半。

到了2019年，50-100萬成為了最理想的房源價格範圍，51.7%的返鄉置業人群願意在這一范圍中購置房屋，而關注50萬以下房源的人群佔比急速下降至11.7%。隨著生活水準的提高，人們的返鄉置業需求朝著品質化方向發展，希望居住環境向更大的面積、更好的地段和更齊全的周邊配套升級。

據58同城、安居客《2019返鄉置業調查報告》顯示，房價、城市宜居度均具有明顯優勢的新一線城市受到了返鄉置業人群的普遍青睞，重慶、南京、蘇州等均上榜返鄉置業熱點城市。同時，數據表明，三四線城市是返鄉置業主力，如保定、洛陽、張家口、許昌等，這些城市人口眾多，傳統觀念較重，且生活壓力相對較小，因此熱度較高。

此外，在房屋居室的選擇上， 58安居客房産研究院調研數據表明，49.7%返鄉置業人群首選三居室戶型，這與2018年的情況基本一致。多數返鄉置業者更希望購買較大的房屋改善家人居住環境，對於普通家庭來説，三居室可以較好地滿足夫妻、孩子和父母獨立居住的需求，給家人帶來寬敞又相對私密的生活空間，在享受闔家之樂的同時，使每個人的生活品質也得到保障。

選擇回鄉發展而購房的人群佔比增加

以往，“漂一族”選擇是否返鄉置業多是基於思鄉情結、照顧父母等維度進行考量，而如今，職業規劃成為返鄉置業人群的重要考慮因素。據58同城、安居客《2019返鄉置業調查報告》顯示，42.8%的返鄉置業意向人群出於未來發展規劃，選擇回家鄉及附近買房，而去年因這一原因返鄉的人群僅佔比23.3%，比例提升近一倍。

此外，更加值得關注的是，因投資和看好當地樓市發展而返鄉置業的人群佔比由9.5%下降至4.8%。

58安居客房産研究院首席分析師張波認為，在“房住不炒”的觀念影響下，返鄉置業人群中炒房者的身影幾無蹤跡，更多人的置業目的集中在改善家鄉父母的居住生活、為自己在家鄉留下一處居所。但需要提醒返鄉置業人群的是，三四線及以下城市由於經歷了一輪“棚改”去庫存，房價大都處於近幾年的高點，甚至部分城市的房子已經從高點開始下行，買房時需要多了解房價變動，不要急於出手，更不能有“炒房”短期獲利心理。

購房置業是人們生活中的一件大事，在家鄉或在異鄉置業往往是職業規劃、家庭發展、城市環境等因素共同作用的結果。作為國內領先的房産資訊服務平臺，58同城、安居客希望通過《2019返鄉置業調查報告》，為購房者提供有效置業參考，幫助大家更好實現住有所居。