12月3日，58集團旗下58安居客房産研究院發佈《2018年11月國民安居指數》市場報告，據58同城、安居客線上數據及研究院監測數據顯示，新房價格和二手房掛牌價略有下跌，一線城市新房交易套數、新增二手房源量環比有漲有跌，部分城市略有反彈。58安居客房産研究院首席分析師張波表示，在經濟政策穩定的大背景下，11月的房地産行業也保持了一定的穩定性。在量價上，全國樓市整體進入下行通道，住房向理性居住需求回歸。

11月新房價格穩中微降，一線城市成交量環比有漲有跌

從58安居客研究院重點監測的36城房價來看，11月新房均價為16393元/㎡，環比下跌0.37%。其中，價格最高的是深圳為56957元/㎡，其次是北京、上海、廣州，分別為42795元/㎡、43362元/㎡和29942元/㎡，新房價格環比均穩中微降。與一線城市相比，三四線城市的房産交易較為活躍，煙臺、漳州、烏魯木齊、福州、衡水，分別以6.3%、5.4%、5.2%、5.1%和4.8%的漲幅，名列安居客11月城市新房價格環比漲幅榜TOP5，隨著城鎮化進程的加快，三線城市居住剛需凸顯。

從新房成交量上看，一線城市成交套數環比有漲有跌。58安居客房産研究院監測數據顯示，廣州11月成交房屋4657套，環比下降34.9%，北京和上海也分別有14.3%和13.9%的跌幅，隨著房價調控政策進一步落實，大城市房價回歸居住本質。在一線城市房價下降的基礎上，不同城市分別出現了觀望或積極出手的兩極態勢，新房成交量有降有升，其中，深圳11月新房成交套數1985套，環比上漲8.2%，年底開發商推盤入市積極性高漲，也帶動了深圳新房11月交易量的上漲。

從總體來看，樓市逐漸回歸理性，58安居客房産研究院首席分析師張波認為，11月全國發佈樓市調控城市的數量有所減少，調控持續了一貫“鬆緊度”，穩調控也使樓市更加穩定。

全國二手房掛牌價下調，100平米左右二手房需求量最高

安居客線上數據顯示，11月全國重點監測的67城二手房掛牌價平均為15163元/㎡，環比下降0.3%。其中，北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價分別為59610元/㎡、53756元/㎡、50240元/㎡和32273元/㎡，與上月相比均有小幅下降。

在11月二手房城市房價環比漲幅TOP5排行榜上，濟南、武漢分別以4.6%、3.4%的漲幅位居前兩名。隨著“搶人大戰”的推進，各大城市出臺優惠政策吸引人才，鼓勵大學生留下就業創業，2018年秋季校招結束後，不少學子留在濟南和武漢就業，對當地發展更是利好因素。

58安居客房産研究院統計數據顯示，一線城市的新增房源量環比有漲有跌，其中，深圳、廣州和北京新增房源量環比分別下降16.1%、13.3%和9.9%。不過，上海新增房源量呈現上漲態勢，環比增長7.6%。全國部分城市新增二手房源量環比出現回暖，瀋陽、寧波、哈爾濱增幅分別達到12.9%、11.4%和10.0%。

根據安居客線上數據，面積在100㎡左右，價格約為100萬的二手房最受用戶歡迎，其中，70-120㎡面積段需求佔比51.7%，50-150萬價格段需求佔比49.3%，滿足家庭生活需要、改善個人住房條件，成為住房市場的主要需求。在一線城市，北京密雲、上海閔行、廣州花都、深圳龍崗為二手房找房熱門板塊。

微聊用戶更加活躍，經紀人及購房者信心指數均有提升

據安居客線上11月數據顯示，全國用戶更頻繁地使用“微聊”進行房屋資訊諮詢，其中，北京、三亞、廈門、西安、烏魯木齊、福州的經紀人微聊使用環比增長都在5%以上，北京以13.1%的增幅位居第一。與此同時，11月全國主動啟動微聊的用戶數環比上漲2.0%，福州主動啟動微聊的用戶數環比上升58.4%，杭州、深圳等城市的主動微聊用戶數環比上漲超過20%。

從經紀人對房産市場未來走勢的信心上看，11月經紀人信心指數為105.1，信心指數環比上升2.8%，54.5%的經紀人認為政府會繼續調控抑制房價上漲，這一數字比過去有所上漲。從購房者對於房價漲跌的信心來看，購房者的信心指數環比上升0.4%，有51.0%的購房者認為政府不會繼續調控和抑制房價上漲。這表明，在房價漲跌這個問題上，認為政府會繼續調控抑制房價上漲或下跌的經紀人基本持平，購房者亦是如此，可見穩房價態勢下，市場情緒也逐漸穩定。

在58安居客房産研究院首席分析師張波看來，11月房産市場以“穩”字當頭，除了整體穩定的樓市，還有兩個熱點值得關注。一方面，各地人才政策再次頻發，並加大了針對人才的優惠力度，例如江門實施購房折扣政策促進人才引進，蘇州引進人才可以突破限購等，各地搶人政策的不斷出現對當地樓市起到一定拉動作用。另一方面，各地加強對於樓市亂象的打擊，例如北京開展了公租房使用專項檢查，西安公證主管部門公佈搖號程式和時限等標準。總體來看，各地人才政策本身目的並非放鬆調控，但在實際表現層面會對樓市産生正向拉動作用，而打擊樓市亂象，則表明為保持未來房地産市場穩定，對於樓市調控長短結合，短期重拳治亂的節奏還將繼續保持。