今年8月份，北京商品房市場整體呈現量漲價跌態勢。其中，北京新房成交量明顯上升，由於低單價段共有産權房的大量成交，新房成交均價環比下降；二手房本月交易量環比上月基本持平，價格持續3個月小幅下調，與買賣雙方價格博弈有關；8月北京住宅用地供需仍處於低位，僅成交2宗住宅用地，供應住宅規劃建面48萬㎡ ，同比下降18.2%。

新房成交量創年內月度新高 共有産權房貢獻率達28%

據麥田房産監測數據顯示，8月份北京新房整體網簽量4788套，創今年月度新高，環比上升61%，是去年同期的2.8倍。8月新房供應量6739套，雖環比下降28%，卻是去年同期的3.4倍。

8月北京新房成交量大增和近3個月供應量增加有明顯關係。在成交結構上，8月份在成交的住宅中，共有産權房佔比28%。接下來，共有産權房還將陸續供應入市，無疑新房成交量將繼續攀升。

價格方面，8月份北京新建純商品住宅成交均價為38387元/㎡，環比下降6%，同比下降18%，整體價格走勢處於平穩波動狀態。麥田房産首席市場分析師張葉松表示，本月新房價格環比下降的主要原因在於低單價段共有産權房的大量成交。

自去年以來，由於新推出的住宅用地對建成後住宅銷售均價和銷售最高價格均進行了限制，這些新盤接下來將逐漸入市，排除成交結構影響，新房價格走勢將依舊保持穩中有降。

二手房價格持續3個月小幅下調

據麥田房産監測數據顯示，8月份北京二手住宅整體網簽量為15036套，環比微漲1.4%，是去年同期的1.9倍。就歷史長週期成交量走勢來看，當月度交易量在15000套左右時，市場處於理性平穩發展期。從近3個月月度網簽量數值可以看出，當前市場正處於理性穩定狀態。

8月份二手住宅成交均價環比上月下降1.9%，掛牌均價環比上月略微下降1.1%，張葉松分析稱，這與價格小幅下調與買賣雙方價格博弈有較大關係。

張葉松表示，回顧近幾個月市場表現可以發現，北京二手房市場在5月份達到近一年來交易高峰，與此同時，價格較年底低位也有小幅上漲，業主掛牌價格也有小幅追漲。在這樣的市場環境下，買方群體選擇理性觀望，等待業主下調價格。由此也就出現了5月份之後的幾個月交易量小幅下滑，價格微降的市場走勢。從目前走勢來看，買賣雙方表現都非常理性，市場處於穩定正常波動的週期。

本月住宅用地供需處於低位 預計未來土地供應加快

土地方面，據麥田房産監測數據顯示，8月份北京住宅用地共成交住宅用地2宗，規劃建面19.8萬㎡，環比上升19.7%，與去年同期相比下降了82%。與此同時，8月供應住宅規劃建面48萬㎡ ，與去年同期相比下降了18.2%。

就累計成交數據來看，2018年1-8月共計成交住宅用地規劃建面324.1萬㎡，與上年同期相比下降了39.5%。就累計供應數據來看，2018年1-8月累計推出住宅用地規劃建面389.7萬㎡，與上年同期相比下降了34.5%。

從月度走勢數據可以看出，自今年2月份以來住宅用地供應量與去年同期相比下滑明顯，與此同時住宅成交量同比亦有明顯降低。張葉松認為，土地供應不足是造成住宅用地成交下降的主要原因。

不過根據《北京市2018年建設用地供應計劃》，北京今年計劃安排1200公頃住宅用地，在供地結構上包括商品住宅用地、保障性安居工程供地、以及集體土地租賃住房用地。就計劃供應情況來看，無論在總量還是在供地結構上，住宅用地供應計劃都和去年保持一致，預計未來4個月北京土地供應節奏將明顯加快。