近期，高速上漲的房租引起了社會廣泛關注。戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部主管、高級董事嚴區海表示，獨角獸企業已成為北京寫字樓市場需求的重要來源，獨角獸企業的快速擴張或將推動區域租金上漲。

據戴德梁行發佈《2018第二季度胡潤大中華區獨角獸指數》顯示，中國獨角獸企業總數上升至162家，其中北京有67家，佔比41%，為大中華區獨角獸企業最多的城市。獨角獸企業指的是尚未上市且估值超過10億美元的企業。北京獨角獸企業的發展，與北京的“科技創新中心”功能定位、人才儲備以及資本體量等諸多因素有關。《北京城市總體規劃（2016年—2035年）》中提到：“堅持提升中關村國家自主創新示範區的創新引領輻射能力，推進科技創新中心建設。”另外，眾多的高校、人才的驅動以及良好的産學研平臺，助力北京集中了大量科技領域的獨角獸企業。據美國風投數據公司CB insights數據顯示，北京已成為矽谷之後吸引風險投資最多的城市，風投的體量與活躍度關係著獨角獸企業在一個城市的發展。總之，北京諸多得天獨厚的優勢對獨角獸企業在北京的聚集起到了積極作用。

根據戴德梁行統計， 67家總部在京的獨角獸企業辦公總面積總計超過100萬平方米，這些企業主要分佈在朝陽區和海澱區，在上述兩區的辦公面積就超過90萬平方米。具體來看，朝陽區32家、海澱區26家、亦莊5家、東城區3家、順義1家。

就細分商圈而言，北京獨角獸企業辦公地點集中于中關村、上地和望京商圈。中關村作為中國的矽谷，在過去幾十年一直是中國高新産業聚集地，成立時間較久的獨角獸企業主要集中在這裡；上地主要以産業園獨棟為主，因其獨特的地理位置和相對較低的租金水準吸引了一批如滴滴出行等大體量的獨角獸公司整棟租賃。望京因其集群效應（阿里巴巴，美團等巨型網際網路公司總部位於望京），便利的交通及較為完善的附屬設施，受到大量線上平臺與線下實體商務結合的新型網際網路企業的青睞。

獨角獸企業對北京寫字樓需求強勁，但對辦公租賃成本控制嚴格。就目前來看，上榜的67家獨角獸公司中，選擇乙級辦公樓的企業數量達25家，選擇産業園的達10家，整體租金水準低於北京市目前的平均水準。同時，獨角獸企業保持著一定的擴張速度。戴德梁行的調查發現，在未來一年中，有擴充意向的在京獨角獸企業個數佔比超過25%。因中關村寫字樓供應量受限，未來上地和望京商圈的寫字樓市場或將更加活躍。戴德梁行表示，截至2018年第二季度，中關村商圈和望京-酒仙橋商圈甲級寫字樓租金較過去三年分別上漲22.6%和10.9%。獨角獸企業的擴張趨勢或將繼續推動中關村、上地和望京商圈租金水準平穩上漲。