原標題：住建局辟謠：規定僅針對現房

廣州日報江門訊 （全媒體記者嚴建廣）江門市住建局日前發佈了《江門市住房和城鄉建設局商品房現售管理辦法（公開徵求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》），不料引起網上流傳“江門出臺現售新規，商品房預售製成為過去式”的説法。網上流傳稱，從今年10月起，江門市的商品房要求全部竣工後才能銷售。

對於此傳言，江門市住建局相關負責人表示，網上的消息純屬誤讀，江門並未取消商品房預售制，《意見稿》所提到的“商品房必須是竣工驗收合格的現房或已辦理不動産首次登記的車位（庫）”，其實僅針對現售房。

辟謠：

規定是針對現房的

網傳的説法可能來源於《意見稿》的第二條對“商品房現售”的定義：“商品房現售是指房地産開發企業將竣工驗收合格的商品房，或者已辦理不動産首次登記的車位（庫）出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為”。另外，第四條第四款對“現售條件”的規定：“商品房已通過竣工驗收，並取得不動産登記部門審核通過的房屋測繪報告（實測），其中車位（庫）已依法取得權屬登記”，也被一些自媒體和網友有意無意地誤解。

上述條文被理解成“江門市將從今年10月起要求商品房全部竣工後才能賣”，並很快成為人們關注的熱點話題。江門一位房産界人士告訴記者，該消息流傳出來後，他就不斷接到身邊人的電話諮詢。“都是問這事是不是真的。”他説。

對此，江門市住建局相關科室通過給記者的書面答覆表示，這種説法是誤讀。

根據該局的書面答覆，《意見稿》是江門市住建局對2013年發佈的《關於印發<江門市住房和城鄉建設局關於市區商品房現售管理的辦法>的通知》（江建〔2013〕194號）的修訂完善，是針對採用現售方式的新建商品房的管理辦法，並沒有取消或停止江門市實行的商品房預售管理制度。

業界：

取消預售制可能性不大

廣東千會實業有限公司總經理張永剛也表示，取消或者停止商品房預售制是很難的。“對開發商來説，房子建設週期長，如果取消預售制，所有建設資金都要由開發商來提前支付，給開發商帶來的資金壓力很大，對行業來説，是致命的。”他説，“對於購房者來説，也不是好事，全部竣工才能賣，就等於把房子建設期間的溢價成本都要算到最後的房價上，勢必造成房價更高。”

江門市房地産行業協會會長葉澤權也表示，《意見稿》只是對現有政策的一些調整。“現在房地産發生了變化，與前些年有所不同，出現一些開發商現售捂盤等問題，這就需要調整政策。”他説。