原標題:想拿一筆錢同時搖多個樓盤,行不通了
自4月11日和家園臻園發佈杭州首個公證搖號方案,已過了40多天。截止到昨晚6點,已有57個樓盤領出了61張預售證。搖號登記的具體操作,也根據實際情況不斷改進。多個樓盤開始同時啟用線上和線下報名,以避免炎炎夏日過多人現場排隊;與此同時,越來越多樓盤開始採用指定銀行驗資並凍結資金的方式,以避免購房者同時多處搖號。
據記者統計,迄今為止,有15個樓盤要求意向客戶在登記時將資金存入指定銀行,其中4個樓盤具體到了指定的支行,6個樓盤明確要求購房者短暫凍結資金。
樓盤驗資指定銀行並凍結
一筆錢無法同時搖多個樓盤
搖號意向登記時,各個樓盤對驗資銀行的規定主要分有指定銀行和不指定銀行兩種。只要樓盤沒有指定驗資銀行,那購房者可以將存在自己銀行卡裏的錢,拿去多個樓盤進行驗資。
即使是有指定銀行的,例如綠城九龍倉桂語江南和融信永興首府,開發商指定銀行裏都有中國銀行,且沒有指定支行,那存在中國銀行的存款可以同時用作這兩個樓盤的驗資。
但近期,越來越多的樓盤尤其是熱門樓盤,開始要求購房者將驗資資金存入指定的支行,並要求購房者出具凍結資金的證明,這就堵死了一筆資金同時參與多個樓盤搖號的通道。
建設銀行一位工作人員表示,一筆資金的凍結證明,銀行只會開具一張,開發商又要求購房者提供原件並寫上“某某樓盤驗資專用”。也就是説凍結後的驗資資金只能用於一個樓盤的搖號登記。直到該樓盤搖號結束後,購房者才能將這筆錢解凍挪作他用。
有讀者表示,在開發商指定銀行內辦理驗資存款時,下載了該銀行的APP,銀行工作人員在手機上直接操作7天通知存款,這就變相地凍結了資金。
方便開發商驗資
對購房者進行分流
為什麼開發商要指定銀行驗資並且要求購房者凍結資金呢?
記者了解到主要有兩方面的原因。一是要求指定銀行存款的都是熱門樓盤。據開發商透露:“存入指定銀行,方便我們查賬,凍結是為了避免購房者驗資完,就把錢轉出去,這樣我們也更好鎖定客戶。”
二是在熱門樓盤集體面市時,要求凍結驗資金額,就使得“彈藥不足”的購房者在同一時間段只能選擇一個樓盤登記搖號,實質上造成了購房群體的分流,避免出現如成都般“萬人搖號”的場面。
“融信瀾天、華夏四季、西湖國際城三個樓盤我都想去搖號,但是現在我只能選擇其中一個,如果沒搖到,就意味著錯過了另外兩個。”一位購房者表示很無奈。
可以預見,接下去將會有更多熱門樓盤同時入市,這種分流購房者的“組合拳”也將變得常見。
指定多家支行
或與按揭業務掛鉤
為什麼一個樓盤的驗資,開發商一次性指定多家不同銀行的支行?如華夏四季,指定了不同的8家支行進行驗資及資金凍結。
記者了解到,這主要是和後續購房者辦理貸款按揭業務掛鉤。“驗資的幾家指定支行基本就是接下去辦理按揭的銀行。”一剛領出預售證的樓盤工作人員表示,購房者可以選擇原本就有賬戶的支行,或者距離自己比較近的支行,會更方便。
工商銀行一位個人按揭貸款業務人員告訴記者:“杭州的個人按揭貸款業務,五大國有銀行和杭州銀行佔了較大的市場份額,一些商業銀行的支行額度並不高,單是一家或者兩家支行的貸款額度,是無法滿足一個樓盤的按揭需求的。”因此,一些樓盤會選擇多家支行進行驗資。
記者還觀察到,部分指定的支行標明瞭“可使用市公積金”,因為有的銀行在實際操作過程中並不支援組合貸業務,如今有了可使用公積金的銀行進行合作,便於購房者使用公積金貸款。
指定銀行帶來的現金流
成為銀行存款業務的新增量
指定銀行存款驗資,也成為銀行存款業務的新增量。
一位股份制商業銀行的工作人員坦言,如今銀行各個板塊的業務壓力都很大,其中就包括拉存款。在銀行存款指標壓力頗高的情況下,搖號政策帶來的驗資,成為了它們存款業務的新增量。
如某樓盤最低驗資40萬元,按照1000組購房者報名統計,就是説在登記開始到搖號公示結束前的這段時間裏,指定的銀行將增加4億元的存款。如果是更熱門的樓盤,參加搖號的購房者就更多了,並且都要求存入指定的某家支行的話,這家支行短時間內有十幾億甚至幾十億的存款流水。
因此,當下不少銀行都開始抓這樣的“大客戶”。某國有商業銀行一位業務經理表示,支行存款指標要求高,多半是完不成的。“一般來説,短期存款不要説幾個億,就算是幾千萬,對於一家支行來講也是一筆很大的增量。這些驗資存款為什麼選這家銀行或者指定支行,其實就是看銀行是不是和開發商關係緊密。相應的,之後的按揭貸款,銀行也會給出更好的條件,比如加快放款速度,或者給開發商辦理開發貸等。”
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