自從4月初杭州出臺搖號細則，保證了購房者相對公平的購房環境，曾經在年初盛行一時、擾亂新房市場秩序的“號子費”和“茶水費”失去了滋生的土壤。

然而，最近有不少讀者吐槽，手機上依然時不時收到類似這樣的廣告——“關係戶的房子，不用搖號，直接認購，開發商珍藏房源，數量有限錯過不再”。而打電話過去諮詢，這些所謂不用搖號的房源，仍然叫賣號子。

這些在搖號時代仍然明目張膽賣號子的，都是哪些房源？賣號子的又是哪些人？

已領出預售證的留存房源

想買得加一大筆錢

位於蕭山熱門板塊的J樓盤早已清盤，但仍有仲介經紀人在兜售該樓盤的一手房房源。

記者以購房者的身份聯繫上一位姓李的仲介經紀人，表示想購買不需要搖號的存留房源，這位仲介經紀人告訴記者：“還有118m2和138m2房源，如果要買需要在備案價的基礎上額外加7000元/m2，單價在近40000元/m2。”

此外，這位仲介經紀人還推薦了閒林一熱盤的89m2房源，並明確表示可以按揭，但也需要額外支付一筆費用。

據悉，這些正在通過仲介經紀人兜售的房源，大多是之前已經領出預售證但依舊囤積著的房源。

杭州本地人小王就在搖號政策出臺後的這段時間，買到了這樣一套開發商內部預留的房源。據小王透露，他買的是城北某熱門剛需樓盤的90m2房源，他購買的房子備案價不到10000元/m2，最終他是以15000元/m2左右的價格成交的。

“買這套房子前，對方就明確告訴我，備案價也就是10000元/m2的部分可以按揭，首付僅需要三成，但額外的5000元/m2必須一次性付清，最好以現金的形式。”小王告訴記者，買房當天，他因為無法一次性從銀行取大筆現金，對方要求額外支付的45萬元，15萬元他以現金形式給了一個中間人，而剩下的30萬元則讓他匯款到一個個人銀行賬戶。

付完這筆錢後，小王順利地簽訂了購房合同，並辦理了按揭，合同上顯示的總價僅80多萬元。小王説，幫他購房的那位中間人告訴他，去年以來該樓盤起碼賣出了近百套這樣的“內部房源”。

林先生最近看中了之江轉塘板塊某樓盤的內部房源。林先生説，這個樓盤是一個老盤，但實際上開發商手頭還有少量平層大戶型房源未售，自己正在想辦法托關係買這裡的房子，不過據説現在這房子很俏，加上當年領預售證時的備案價比較低，現在市場價已經遠遠不止，因此需要另外支付一筆費用。

薛女士這段時間打算置換一套大戶型，跑了一圈後，看中了錢江世紀城某樓盤。雖然該樓盤已經領出全部房源的預售證，對外聲稱已經售罄，不過薛女士説，自己從內部人員那裏了解到，其實房源還是有的，但要找關係買號。她這兩天正在四處托朋友幫忙問有沒有買到號子的渠道。“如果能保證買到這樓盤，付點號子費我也認了。”

“更名房”加價轉售

總價與搖號房源持平

事實上，這些仲介經紀人兜售的無需搖號房源中，不論是樓盤在申領出預售證後沒有售罄或故意囤積的房源，還是房企內部人員通過職權之便以個人名義預訂的房源（也就是所謂的“更名房”），除了少數是公司授意的行為，也有的是個人牟取私利的工具。

可以説，只要是在公證搖號出臺前就已領出預售證的房源，就有可能出現在仲介們的兜售名單上，因為搖號僅針對後續領出的預售證，對前面的這些房源很難監管。

某銷售代理公司高管向記者透露：“有的房企內部人員，尤其是有一定職級的，只需要繳納一小筆訂金甚至登記一個名字，就可以預留一套房源，對外則稱這些房源都已去化。等房價上漲後，再把這些房源交給仲介經紀人去聯繫買家，在原價的基礎上加價銷售給別人。”

這位業內人士還透露，在這條私人牟利的利益鏈中，仲介經紀人只賺到一筆辛苦錢，比如購房者額外支付的30萬元中，仲介人員只能賺3萬~5萬元。

如今要買到這些房子，需要額外加錢，最後的總價基本和搖號房源價格持平，但不用搖號，並且可以保證買到，因此有不少購房者願意買單。

搖號“包中簽”？

這是騙局

除了仲介們兜售的這些“更名房”，目前市場上還出現了一些針對新房搖號的廣告，比如“20萬搖××樓盤，包中簽，不中退錢”。前幾天，就有讀者向本報投訴，自己接到推銷電話，對方聲稱蕭山新街某樓盤5月中旬要開盤搖號，如果有購買意向，”可以包你搖中”。

這究竟是怎麼回事？事實上，這是一個典型的騙局。

杭州的搖號政策，是通過公證處現場搖號，使用的電腦硬體和軟體都是現場拆封，搖號結果都是隨機的。整個搖號過程無死角監控，最大限度地杜絕作弊，其公平、公正、透明都是接受現場多方人士監督的。因此基本可以排除會有影響搖號結果的因素存在。

這些所謂的“搖號包中簽”，真實情況就是騙子廣撒網引魚兒上鉤，如果購房者搖中了號，他們可以宣稱這是自己的功勞，將購房者預繳的所謂“搖號費用”據為己有；如果購房者沒有中簽，他們則可以宣稱，這次搖號人較多要等下次再想想辦法，可以將這筆錢退還給購房者。這種詐騙手段可以説是無本買賣，只是利用了購房者急於買房的心態。

之前，在杭州實施車牌搖號後就出現過類似的騙局。

本報目前已經接到了不少購房者對於這種詐騙的投訴和詢問，希望廣大購房者引起警惕，不要上當受騙。