10月17日，一場名為“城市別墅的場景革命”的媒體品鑒及六維場景體系發佈活動在北京豐臺萬科雲廬行銷中心舉行。從世界湖畔文化小鎮的全球首發盛典，到此次萬科·雲廬六維場景體系完整亮相，美學墅區樣板示範區首次開放。萬科正在引領著城市人居新的變革。

萬科·雲廬的這場品鑒活動由二十多家媒體相關領域總經理、主編參與，二十多位媒體大咖和萬科·雲廬園林及建築設計師、項目及片區行銷負責人等對萬科·雲廬發起的這次城市別墅的産品革新進行了討論。

為什麼？憑什麼是萬科·雲廬。很多人會有這樣的疑問。

從洞察需求到萬科表達

正如蘋果對智慧通訊的催化、特斯拉對汽車智慧的迭代、華為對萬物智聯的賦能……一切行業的改革和改變都圍繞著用戶需求的引導和“教育”而發生。

生活需要幾處房子才能收穫內城繁華與自然棲居？社區養老和孩子教育問題該怎麼解決？社區生活品質如何再提升一個level？…… 精準洞察客戶所需，是萬科塑造強大産品的原動力。“萬科在北京深耕30餘年，有80萬的業主基礎，可以講萬科是北京最懂得人居場景需求的開發商之一。”北京萬科西南片區行銷負責人王曉敏表示。

新時代的消費價值趨向已經從崇尚時尚、奢侈品過渡到回歸內心的滿足感、平和的心態、人與人之間的紐帶上來。如果有一個地方，位於核心城區，有完善的生活配套，空氣品質好，自然資源豐富，最好能有山有湖，在那裏有套房子該多好。

而萬科·雲廬正好具備城與自然的雙重基底，萬科需要做的是將這樣的天賦地脈轉化為時代所需的人居場景。

從品牌實力到雲廬實踐

2018年，萬科轉型定位“城鄉建設與生活服務商”，不僅僅為人民提供住宅與空間場所，更為每個家庭提供從居住延伸到商業、商務、教育、文體、度假、養老、物流等覆蓋客戶全生命週期需求的美好體驗。   

萬科·雲廬搭載品牌配套體系的落地實踐，匯集萬科旗下地産、商業、教育、康養、文旅、體育、藝術等眾多産業鏈條，實現全場景生活內容運營，為客戶打造豐盛美好的新生活平臺。

作為“美好生活場景師”的新角色，萬科·雲廬以美好成長、美好創造、美好享受的“六維場景體系”，聚焦藝術、生活、娛樂、教育、康養、墅居多維度人生需求。從只關注居住的“好”，到關注用戶生活場景體驗的“美好”，引領行業從開發商的産品思維到以人為本的用戶思維的重大轉變。

場景革命，就是從客戶需求入手，萬科一直以來造好房子、好社區、提供好的服務的三好理念也一直是基於客戶需求出發的。萬科雲廬行銷負責人李何夫説：“就像17年前，萬科的專利産品“情花”一樣，如果説萬科的情景花園洋房是在多層産品上的別墅化場景打造，現在的雲廬産品，就是在別墅産品上進行獨棟化場景的營造，也將成為一種引領時代的別墅場景體驗。”

獨棟代表著別墅産品的頂級業態，由於限墅令的要求，市場上的獨棟別墅已日漸絕跡，並且由於近年來限競房産品的扎堆供應，70/90的限制導致了産品的單一化和同質化，目前改善需求和市場供應是一種錯配的關係。正是由於市場上這種供需狀況關係，萬科決定在雲廬這個不受70/90限制的地塊上，做出別墅産品的突破。

面對都市改善的需求，進行場景創新。雲廬雖然是疊院的業態形式，但是實現了獨門獨戶、戶戶花園、私家入戶電梯、多層空間的場景化區分，別墅新産品命名獨棟疊院，也正體現了疊拼獨棟化的場景設計，是城市別墅的一次全新升級。除了疊院産品，為了照顧到部分客戶對大面積平層的需求，雲廬還有部分135平米的疊墅産品，不同於市場上的高層洋房，雲廬的疊墅層數為6層，首層贈送院落，2層贈送露臺，上層贈送陽臺露臺，多變空間和別墅的居住體驗，是萬科情景花園洋房和無限係産品迭代升級的又一個新物種。

從內城湖畔到六維場景

法國地理學家埃萊斯·雷克斯曾説，人們總是需要“獲得城市的好處同時也需要大自然滋養的雙重可能性。”

萬科·雲廬傳遞的“六維場景體系”，自頂層設計至項目生態構建拋棄了原有的“住宅+配套”的房産邏輯，將客戶需求轉化為生活內容，提供與別不同的生活場景，讓整個項目具備更長久的生命力，也為新趨勢下的地産發展指明瞭方向。

萬科·雲廬，擇址內城豐臺，背靠西山，與6000畝青龍湖為鄰。萬科在充分考量區域特色和自身造城經驗的基礎上，斥資兩百億，匠造集資源配套、文化藝術、低密墅區為一體的世界湖畔文化小鎮，包含“康養中心、娛樂中心、藝術中心、生活中心、成長中心、美學墅區”共同組成的六維場景體系，為北京敬獻一座江南山水詩意棲居地。

園區場景根植北方山水，同時結合江南意境。承襲千年禮制，成就一方貴胄之地。以獨具匠心的“六制九禮十二韻”，將人與自然，人與建築、人與生活有機結合，營造一處生態宜居的江南詩意棲居空間。

以“外環山內環水”的設計理念，以宋代美學為藍圖的建築場景，通過一條遊廊動線串聯門、廊、榭、亭、臺、院6大場景，營造出一步一景的效果。”北京萬科園林設計師賈萌飛説。

建築風格上，將江南建築精髓，照壁、鼓石、重檐等建築9禮的場景營造，使白墻黛瓦不僅作為宅的立面，更成為景的延伸，在建築色彩上，以黑白灰為底色,將柳綠桃紅的自然與建築有機結合，營造場景畫面感，江南建築完美融入北方城市山水自然的細節處。墅區整體遵循物境、情境、意境的三重境界營造，次第展開，層層遞進，使整體空間變化豐富。同時強調歸家的儀式感，設置”園-街-巷-院-宅”多重遞進空間，在東方十二韻中實現人與環境的和諧共榮。

“建築空間的場景營造，雲廬作為萬科的高端翡翠係産品的升級之作，以全家改善的生活需求為核心，使生活功能空間最大化。”北京萬科建築設計師王古恬説。

雙疊獨棟化設計，獨立入戶，戶戶帶庭院，戶戶配備私屬電梯。超大樓間距，7米挑高家庭會所、7.6米麵寬，戶內容納更多陽光；南北雙露臺，270°轉角露臺，30㎡觀星露臺，將山湖的壯麗、園景的秀美盡收眼底；樓間綠化充足，景觀融入更強；空間尺度更大，功能性更強。戶型方正，餐廳、客廳、露臺一線貫通，大尺度的書房，是精英人士的工作與成長空間; 各功能區之間無浪費區域，滿足家庭全週期的生活場景需求。

去除掉金融屬性後，房産終將回歸居住的本質。在居者時代來臨之際，萬科·雲廬的都市別墅場景革命，是一次生活方式的全新迭代。它把解放和創造居者的生命價值作為開發目標，打破行業界限，運用全感官體驗的場景人格賦予項目新的生命，建立社區與用戶在不同生活場景下的連接，最終呈現一個創新的，不斷生長的未來人居新生態。

本週末，萬科雲廬園林示範區及樣板間即將盛大開放，屆時還將會有北京首場水上民俗音樂會舉行，恭迎全城。