地産中國網訊 據亞豪君岳會統計數據顯示，5月份（截至29日）北京住宅市場共有24個項目入市，相比上月減少11個，新增住宅産品4081套，預售許可面積31.8萬平方米，環比卻分別增加22%、7%。5月（截止29日）商住産品共實現成交3422套，佔比高達49%。

其中，5月第四週（5月23日-5月29日）北京住宅市場共有5個項目入市，其中包括中海•金鑫閣、富力運河十號、西長安壹號三個商住以及中國鐵建•原香漫谷、天資華府兩個普宅項目。據統計，5個項目共新增商品住宅1132套，環比減少17%，預售許可面積7.8萬平方米，環比小幅減少。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析，5月北京市場供應當中，商住類産品成為絕對主力，商住新增量佔全部市場供應比重高達77%，環比上升20個百分點。其中，旭輝26街區單次推盤多達900套，而天恒世界集、中海•金鑫閣等單次推新也多在200-300套左右，需求的旺盛使得這些商住項目加推多出現價格上調現象，其中北京城建•北京密碼漲幅最高，達到20%，而上周入市的中海？金鑫閣漲幅也在7%左右，商住市場的這一趨勢也推動了整體市場成交價格的攀升。

與之相對的通州商住開始進入“維穩”階段，作為雙限之後通州入市的首個商住項目，富力運河十號報價36000元/平方米起，與上期開盤價格持平，通州商住在經歷了一段時間的快速上漲之後，開始進入企穩階段。

在成交方面，據亞豪君岳會統計數據顯示，5月第四週（5月23日-5月29日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1731套，成交面積18.79萬平方米，環比均小幅上升。但這兩周的反彈未能挽回5月整體成交的下滑，截止29日，5月北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交7003套，成交面積75.59萬平方米，環比分別減少53%、43%。與此同時，5月北京商品住宅成交均價高達35224元/平方米，環比上升9%，再創歷史新高。

 
5月（截止29日）北京商品住宅成交套數排行榜

其中，通州商住成交下滑明顯，5月僅實現成交271套，佔比8%，而其4月份佔比則高達61%，通州雙限之後受益最明顯的則當屬房山與大興兩個區域，5月商住成交房山成為主力，佔比21%上升近18個百分點，其次大興商住成交佔比20%，環比上升10個百分點。

任啟鑫認為，通州雙限之後，投資類需求逐漸向其他新城區域轉移，刺激了全北京商住類項目的積極入市。在住宅限購，且由於稀缺導致價格不斷攀升的背景之下，商住類産品仍然具備其獨特的吸引力，因此雖然通州商住受限，但周邊區域商住類産品共同發力，入市搶佔客源，仍然保住了商住佔據市場半壁江山的地位。而隨著5月入市的大量商住項目的快速去化，預計6月成交也將出現反彈。